在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
以一方名義登記的夫妻共同財產，一方未經另一方同意出售的，該行為是否有效
對于上述情形，應分為以下幾種情形，區別對待：
（1）購房人在簽訂房屋買賣合同時，是否知道出賣人有其他共有人，如果不知道，買賣合同有效；如果知道，除共有人外，合同無效。對此，房屋出賣人和其他共有人承擔舉證責任。（二）如果購房人是善意的，但不辦理過戶手續，雖然不影響合同的效力，但由于房產涉及共有人的所有權，按照物權優先于債權的原則，購房人不能取得房屋所有權。買受人只能按照約定追究行為人的違約責任，而不能要求行為人繼續履行轉讓義務。（3） 房屋買受人善意且已辦理過戶手續的，按照不動產善意取得制度取得房屋所有權。其他共有人只能要求行為人承擔侵權責任，而不能要求買受人退房。
法律依據：
1?！吨腥A人民共和國物權法》第一百零六條：“無處分權人將房地產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；法律另有規定的除外，受讓人轉讓不動產或者動產，符合下列條件的，取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人轉讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓該不動產或者動產；（三）轉讓的不動產或者動產：依法應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于實施民法通則若干問題的意見》第八十九條：“共有人對共有財產享有共同權利，承擔共同義務。在共有權存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但第三人善意有償取得財產的，應當維護第三人的合法權益，其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償?！?/P>
3?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第二款：“夫妻非因日常生活需要，對夫妻共同財產的處分作出重要決定的夫妻應當平等協商，達成協議。如果另一人有理由認為這是夫妻雙方共同意愿的表達，另一方不得以不同意或不知情為由與善意第三人對抗。”
讀完這里，我相信您已經理解了上述相關規定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
先予執行申請多久回復
2021-01-28國有企業黨組織工作的原則是什么
2020-12-052020年撫養費標準多少
2020-12-18建設用地使用權流轉方式是如何的
2021-01-31公司沒簽合同員工主動離職可以告公司嗎
2021-01-17農民工意外死亡最少獲賠額為多少？
2021-02-26意外傷害保險的賠償范圍規定是什么
2021-01-31產品責任險條款（涉外）
2021-02-14國際貨物運輸保險合同的內容有哪些
2021-01-31外貿保險單背書
2020-12-15身患重疾意外摔傷致死保險公司不予賠付嗎
2021-01-08少兒分紅保險如何選擇最合適
2021-01-31航空公司騙旅客下機改簽延誤應如何理賠
2021-01-24快遞被燒了物流公司是否應當承擔責任
2020-12-14保險公估人業務有哪些
2020-12-18什么是保險公估人，保險公估人的地位主要表現在哪些地方
2021-02-04新手上路車禍保險公司賠償嗎
2021-03-05林地承包的期限是多久
2021-03-12土地轉讓收費標準是怎樣的
2021-02-13什么樣的大棚拆遷補償高
2021-01-07