常見爭議一：開發商的承諾標準與實際裝修不一樣，如何判斷在產品宣傳中，開發商總是提到精裝修標準是×××元/平方米，但業主收到房子時，當他看到開發商承諾的家具品牌或檔次發生了變化時，總是懷疑開發商的宣傳有水分，而實際裝修標準也達不到承諾的標準。

由于大部分在售樓盤都是未來在售樓盤，部分設施設備在簽訂合同時可能沒有通過招投標購買，開發商也不會承諾具體的裝修標準，而是以“同一價格”或“同一品牌”作為承諾。這預示著這場爭論。根據對精裝修商品房法律實踐的研究，開發商應明確裝修和設備的品牌、型號、規格。如果產品因設計原因需要更改，應通知買方并征得其同意。一般爭議2：

如果陽臺、廚房和臥室的墻壁出現輕微滲漏、混凝土和抹灰出現裂縫、陽臺和浴室出現溢流、墻皮小范圍脫落等問題，并且開發商愿意承擔維修和賠償，業主不應強行退房。常見爭議三：家用電器和家具的經銷是否在保修范圍內？

一些精裝修建筑的交房標準，不僅限于墻壁、廚房、衛生間等傳統的“硬裝修”，還配備了家具、家電等“軟裝修”，力爭在宣傳上做到“拎包”。

購房者買房時，家電、家具等軟裝飾都是房子的一部分，但硬裝飾和軟裝飾產品的保修時間相差很大。交付的家電、家具是否屬于保修范圍？這就帶來了爭議。

精裝修商品房法律實務研究認為，銷售精裝修商品包括房屋內的所有家具、家電、裝修、設施設備，開發商不僅要對所售商品房的質量負責，同時對家具、家電、裝修等也承擔相應的保修責任和產品安全警示義務。

常見爭議四：

開發商的樓書和樣板房能否作為精裝修的承諾

在開發商的宣傳中，樓書和樣板房是非常重要的環節。為了突出產品質量，無論是樓書還是樣板房都追求完美，這比實際交付的房子要高。精裝修更明顯。

但是，以建筑手冊和樣板房為準？還是以合同文本為準？購房者和開發商很容易引起糾紛。

根據現行法律規定，即使樓書等開發商宣傳品的說明和承諾未納入商品房買賣合同，也應視為合同內容。開發商違反合同的，應當承擔違約責任。”《精裝修商品房法律實務研究》認為，法院可以認定裝修投資標準、裝修設施設備品牌、裝修材料、裝修施工工藝、裝修效果圖等為合同內容，而購房者在購買商品房時，應盡量保留開發商提供的樓書相關廣告，作為日后維護自身權益的證據。

一般來說，精裝修建筑都會做樣板房。樣板房只展示可行的裝修方案和裝修效果，還是作為交付標準？這是許多爭議的核心。通過對精裝修商品房法律實踐的研究，從法律定位的角度看，樣板房不僅具有借鑒和促進銷售的作用，而且具有樣板房的地位。雖然目前杭州沒有對樣板房作為樣本的政策要求，但法院普遍認為樣板房是交付標準的承諾。

吳國榮律師建議，開發商應該盡最大努力建造和交付樣板房。如果不能，應明確告知購房者樣板房與交房標準的差異，并寫入合同；同時購房者應明確了解樣板房與實際交房是否一致，并詢問不一致的情況，以免發生糾紛。你知道嗎