購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下時(shí)，雙方父母的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬

婚姻法司法解釋（三）第七條第二款：“雙方父母所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以其子女一方名義登記的，除雙方另有約定外，該不動(dòng)產(chǎn)可以按照其父母的出資份額確認(rèn)為雙方共有>

小吳和小孫結(jié)婚一年后懷了一個(gè)孩子，父母?jìng)z決定用積蓄為小兩口買(mǎi)房，以便互相照顧。于是，小孫父母投資120萬(wàn)元，小吳父母投資80萬(wàn)元買(mǎi)了一套二手房。當(dāng)小吳提出產(chǎn)權(quán)應(yīng)該在他名下時(shí)，小孫的父母認(rèn)為家里人寫(xiě)誰(shuí)不重要，于是同意了。然而，寶寶出生后，小夫妻之間的矛盾和生活中的瑣事也逐漸浮出水面。這時(shí)，父母開(kāi)始后悔當(dāng)初的決定。雖然房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小吳的名字，但他交了大部分房款。當(dāng)時(shí)，他從未說(shuō)過(guò)捐款是給兒媳的。如果這對(duì)夫婦離婚了，女兒也會(huì)有份的。根據(jù)法律規(guī)定，《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l第二款：“雙方父母購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除非雙方另有約定，房地產(chǎn)可按其父母的出資份額確認(rèn)為雙方的共同所有權(quán)?！?/P>

李*鄭律師評(píng)論：

在現(xiàn)實(shí)生活中，盡管父母一方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，原因是他們同意向?qū)Ψ骄栀?zèng)，也可能是為了登記方便或考慮符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要求。如果僅以不動(dòng)產(chǎn)登記在對(duì)方名下為依據(jù)，就認(rèn)為父母一方的出資是對(duì)另一方的贈(zèng)與，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記與出資的真實(shí)含義不一致。對(duì)于將畢生積蓄投資于子女購(gòu)房的父母來(lái)說(shuō)，其合法權(quán)益很難得到保障。因此，在處理上述糾紛時(shí)，首先要探討雙方父母出資時(shí)的真實(shí)含義。雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬有約定的，按約定辦理；沒(méi)有特別約定的，從平衡父母雙方利益的角度，將小孫父母的出資確認(rèn)為對(duì)小孫的贈(zèng)與，而小吳父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)小吳的贈(zèng)與，即小吳的份額為40%，小孫的份額為60%，從而達(dá)到雙方共有房產(chǎn)的效果。

需要注意的是，婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ](méi)有區(qū)分雙方父母投資的不動(dòng)產(chǎn)是婚前登記在獨(dú)生子女名下，還是婚后登記在獨(dú)生子女名下。這是因?yàn)楦改冈谧优Y(jié)婚前投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意圖，是為了促使子女盡快締結(jié)婚姻關(guān)系?；橐龇ㄋ痉ń忉尪诙l也明確，婚前雙方父母的出資，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。在此前提下，雙方利用贈(zèng)與購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，形成共享關(guān)系。你知道嗎