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離婚中的軍產房如何處理？

對于大多數人來說，不動產是最重要的財產，不動產分割是離婚糾紛中雙方糾紛的焦點。按照不同的標準，房地產可分為公房、私房、商品房、經濟適用房、中央產房、軍隊產房等類型。不同的類型對當事人權利的行使有著直接的影響。基于多年的實踐經驗，張×富律師認為，軍事產房的性質在離婚糾紛中尤為特殊，如何處理非常困難。軍隊產房的概念及其特殊性軍隊產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。所有權包括占有、使用、收益和處分。軍事產房的擁有者和使用者往往與所有者分離；軍事產房的土地來源和用途有其特殊性；軍事身份與國家安全密切相關；軍事身份和軍銜變動頻繁，這種變動與住房變動密切相關；以及等等。由于軍交所的這些特點，軍交所的權屬劃分和轉讓變得比一般公租房和經濟適用房更為復雜，轉讓受到更嚴格的限制。根據中華人民共和國建設部房地產司、國務院營房基礎設施司發布的《城鎮營房產權過戶登記及現狀變更實施細則》第八條中國人民解放軍總后勤部“營房產權歸軍委、總部，產權歸軍品”，總后勤部填寫“產權單位”。營房變更登記委托有全權辦理和使用居住單位印章的居住單位（即物業管理單位）辦理。但須經總后勤部或軍區、軍種、國防科工委等主要單位按照《人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉讓、變更審批權限批準。不符合上述規定的，產權轉讓無效，不得辦理營房變更登記。”第二，軍人產房在離婚糾紛中的一般處理。

軍人住房有其特殊性，但也受到婚姻法及其司法解釋的規范。在實踐中，一般會根據具體情況區別對待。

1。軍事房地產的所有權屬于軍事委員會和總部。產權和所有權由各級后勤部門基建、營房等部門歸口管理，相關業務部門根據使用情況負責使用和管理。當事人只有居住權，沒有其他權利，既不能購買，也不能更換或者在市場上交易。如果婚姻關系解除，以軍人配偶身份同居的當事人無權主張居住權；同時，軍營不具備福利性住房性質，也不具備一般公共住房的價值屬性，軍人配偶不能主張折價補償。實際上，士兵的配偶大多是女性。一般說來，根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條“照顧子女和婦女權益的原則”和《中華人民共和國婚姻法》第四十二條“一方生活困難，另一方給予適當幫助”的規定軍人配偶請求對方給予經濟幫助，以保護當事人的合法權益。

2。軍需室在非軍營。一般來說，這類房子可以作為公租房對待。對于非軍人一方來說，在離婚財產分割中，如果軍人產房只分配給軍人使用，可以判斷擁有使用權的軍人一方對非軍人一方的使用權進行補償。

3。軍事產房經濟適用于軍隊。軍隊保障性住房如何劃分，法律沒有明確規定。在實際操作中，如果房屋出售后將移交當地管理，且房屋所有權證由當地房管部門出具，則按照離婚時當地經濟適用房的處理方式進行分割；如果該房屋由軍隊房管部門獨立管理，對居住用戶有嚴格限制，則只能供軍人家庭使用。非軍人一方不能主張房屋所有權，但可以按照當地經濟適用房的價格標準獲得折扣補償。三是對軍隊產房在實踐中處理的幾點看法。

1。軍事產房分割時，人民法院會商軍方后作出判決。最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用和租賃若干問題的答復》規定：“問題：調整、變更自管住房租賃關系，是否需要征得自管住房單位同意？答：人民法院在調整、變更自管住房租賃關系時，應當征求自管住房單位的意見。雖然答卷中沒有提到軍隊生產方面，但軍隊生產室類似于自管室，其管理比自管室更嚴格，因為涉及軍隊利益和國防安全。根據最高人民法院的指導精神，人民法院在劃分產房時，將征求軍隊意見后作出判決。

2。軍事公寓不得由非軍事方使用和居住。曾參與起草《婚姻法》司法解釋的最高人民法院第一人民法院法官吳*芳認為，軍隊住房包括公寓住房和自有住房。公寓住房是指保障現役軍人工作居住的營房住房，產權屬于軍隊，離任后不得出售或者搬出；自有住房是指軍人購買的住房，產權屬于自己，由他們自己維護和照顧。有鑒于此，軍方系統一直呼吁：“人民法院審理軍人離婚案件時，不應認定軍人公寓房屋應由非軍人使用和居住。我覺得這很有道理。三。謹慎處理，兼顧雙方利益。北京市第一中級人民法院法官張工在對當前房地產案件中常見的幾個問題進行調查分析時認為，法院審理軍事房地產案件，應當堅持慎重立案、慎重處理的原則，并在審判中征求軍隊房地產管理部門的意見。但同時強調非軍人一方（多數為女性）應考慮其他補償方式，不能因為只考慮軍人利益而忽視對配偶正當利益的保護。

我們的律師更傾向于謹慎處理，并考慮到雙方的利益。軍事投送室直接關系到軍隊的利益，處理不當會引發矛盾，影響軍民關系。建議提前聽取軍需交付室業主的意見。但是，軍人的配偶多為女性，也應體現“照顧子女、婦女權益”的原則。通過調解等方式，對不能住進軍交所的非軍人一方，最好給予補償，并兼顧雙方利益。（2013年1月19日北京制造）