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寧波
商品房預售應該有哪些五證
1。國有土地使用許可證由縣級、市級人民政府土地管理部門頒發，表明開發商具有開發商品房最基本的基礎：依法擁有國有土地用于開發建設商品房的權利；< P > P＞2。建設用地規劃許可證由縣級、市級城市規劃部門簽發，由開發商在以征用、劃撥方式取得國有土地使用權前向土地管理部門簽發，經城鄉規劃行政主管部門確認的建設項目選址、范圍符合城鄉規劃的法定證明，是開發商使用土地的法定證明。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產權證。
3.“《建設工程規劃許可證》——由縣、市兩級城市規劃部門頒發的確認建設工程符合城市規劃要求的法定證書《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
（1）許可證號；
（2）發證機關名稱和發證日期；
（3）用地單位；
（4）用地項目名稱、位置、宗地號和子項目名稱、建筑性質、建筑編號，層數和結構類型；
（5）容積率面積和分類面積；
>（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖和剖面圖。
市建設主管部門簽發的施工許可證是建設主管部門批準的主要施工許可證件之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。
5。商品房預售許可證——由縣、市房地產管理部門頒發。
本案判決書認為，房產證上登記的業主未出資，故非不動產業主，且買受人認識其家庭成員，故其買賣合同無效。事實上，房屋產權人是否投資購買并不影響其對房屋的權利。如果父母以成年子女的名義購房登記，應視為贈與或家庭共有。但內部關系不能對抗第三方。鑒于產權證的公示效力，第三人與登記的產權人進行交易的，應當承認其合同效力。否則，將嚴重影響市場交易的安全性和交易對手的合理預期。你知道嗎
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