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寧波
購房者“翻院墻”的行為不屬于違約
我通過房屋中介看到了一套房子，很滿意。不過，我沒有買，因為我無法與房屋中介公司就房價達成協議。后來，又通過另一家中介公司購買。原房屋中介要求我按約定支付違約金。原因是我按照中介工作人員的要求，在“驗房收據”上簽了字。”“支票收據”表示“如果我或我的親屬、公司、客戶、受托人、朋友和同事直接或間接委托代理人私下購買或租賃房產，我愿意向中介公司支付合同成交價的5%或月租金的雙倍作為違約金，“我應該支付違約金嗎？律師回答說：不應該付罰金。中介提供的支票收據屬于格式條款，其內容對觀察者有明顯的限制。但中介沒有證據證明觀察人在支票收據上簽字時，工作人員履行了提示和解釋的義務。因此，根據我國相關法律規定，格式條款不具有效力。同時，《消費者權益保護法》規定，消費者在選擇商品或者服務時，有比較、識別、選擇的權利。因此，業主有權在房屋中介機構中進行比較選擇后，選擇其中一家提供服務。排除中間人自由選擇商品權利的格式條款無效。因此，當您在另一家房屋中介公司購買房屋時，不存在違約，您不需要支付違約金。
相關法律知識：
格式合同的格式條款是指當事人在簽訂合同時事先準備好的、重復使用的、不與對方協商的條款。采用格式條款的合同稱為格式合同或格式合同。你知道嗎
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