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寧波
商品房限購令和購房合同
商品房認購不包括購房合同，房地產從屬于購房合同。商品房認購協議是房地產經紀機構的一種行為義務，不依賴于未來可能協商的房地產買賣合同的房地產效力。今后，如果雙方不就購房合同進行協商，不會導致商品房認購書上的房產無效，也不會影響雙方履行房產善意協商義務。因此，它是一個獨立的房地產合同，而不是購房合同，房地產是從屬于合同。（二）以商品房買賣合同為主要內容的，在商品房認購書具有房地產買賣合同主要內容的前提下，開發商收到房地產的，房地產商品房認購書的法律性質購房款中，商品房認購書應認定為購房協議書。這一觀點得到了房地產司法解釋的支持。《商品房解釋》第五條規定，“商品房房房地產認購、訂購、預定協議，以《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房房地產買賣合同為主要內容，約定為：賣方已根據協議接受購買房地產，《房地產司法解釋》認為，雖然《商品房銷售管理辦法》規定商品房銷售應當訂立書面購房合同，但書面購房合同并不是房地產交易關系的前提。假如有主要內容，而購房者接受了購房款，應將購房認購書視為購房合同。你知道嗎
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