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農(nóng)村商業(yè)用房拆遷補償辦法是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-01 · 350人看過

農(nóng)村商業(yè)用房拆遷補償辦法是怎樣的

農(nóng)村的房屋經(jīng)過合法的程序變成商業(yè)用房的，房屋拆遷補償可參考國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，補償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

城市房屋拆遷的補償方式

對于被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。法律快車小編提醒，有一些地方政府制定的補償方案只有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，沒有貨幣補償方式，這是違反法律規(guī)定的。

(一)貨幣補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條的相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換通俗了說就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換有回遷房和安置房之別，調(diào)換標準由地方政府制定。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，農(nóng)村的房屋經(jīng)過合法的程序變成商業(yè)用房的，房屋拆遷補償可參考國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，補償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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