根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》和《河南省城市房地產開發管理條例》，本項目實行預售許可證制度商品房預售、房地產開發企業預售商品房，應當具備以下條件：一、具有房地產開發企業資質證書；二、已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；C.持有《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》；D.工程進度達到設計形象進度的一半以上，已確定施工進度和竣工交付日期；5。法律、法規規定的其他條件。開發經營企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得商品房預售許可證。申請企業需提交以下證件：A.商品房預售許可證申請表；B.開發經營企業的營業執照和資質等級證書；C.土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；C.商品房預售許可證申請表；d.開發建設投入資金占項目建設總投資的比例符合規定條件；e.項目建設合同及建設進度說明；六、商品房預售方案應當載明商品房的位置、面積、竣工交付日期，并附商品房預售分層方案。房地產管理部門接到申請后，應當查驗有關證件和材料，并進行現場調查。經審查符合預售條件的，應當自收到申請之日起7日內核發《商品房預售許可證》。不符合要求的，應當書面通知預售人，并說明不予發行的理由。未取得商品房預售許可證的，預售人不得預售商品房。房地產開發企業簽訂預售合同時，應當向預購人出示《商品房預售許可證》，并參照當地房地產管理部門制定的示范文本與預購人簽訂預售合同。合同應當載明建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、前期物業管理方式、雙方的違約責任等內容。商品房銷售，執行商品房銷售合同示范文本，商品房面積按照國家房地產計量標準計算。銀行首先審查房地產開發企業的主體資格和資信狀況，包括營業執照、企業批準證書、合資合作合同、公司章程、近期財務報表、驗資報告等；其次審查項目進展情況、地點、地點等，抵押標的物的銷售價格等項目，并要求房地產開發商提供項目批準書、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、紅線圖、建設用地許可證、設計竣工圖、施工許可證、工程預算、概預算、，承包人的營業執照和工程造價許可證、施工合同、施工進度、商品房預售許可證等文件。最后，銀行對預售商品房按揭合同進行審查，包括購房人的主體資格。如果是個人購買，需要審查是否具有完全民事行為能力。需提供合法身份證明、工資證明或銀行存款證明，以及購房人與房地產開發商簽訂的預售合同。購買價款總額提前30%以上的，銀行可以要求購買單位提供營業執照、年度批準證書、公司章程、財務報表、驗資報告、審計報告、董事會或者類似決策機構的決議，同意申請抵押貸款，董事會簽署相關法律文件和相關材料的授權委托書。還要審查當事人的意思表示是否真實，合同是否符合法律形式要求。你知道嗎