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寧波
房屋抵押未辦理手續，抵押擔保無效
2005年至2006年，劉某以顧客身份結識了在濱州開美容店的被告人張某，其交往日益密切。2006年4月至5月，張某（被告人畢某的妻子）向劉某借款4萬元購房。由于她的友誼，劉滿足了她的要求。張某答應秋季后還貸。后兩名被告未能履行償還貸款的承諾。他們在2007年2月寫下了還款保證書，并承諾從2007年3月起每月還款1萬元。他們沒有在期限內將畢某在**公司的房子抵押給劉某，但沒有辦理抵押手續。到還款日，劉某沒有看到張某夫婦要還錢，便去找，結果發現兩人已經不見了。劉某無奈向法院起訴，要求被告償還貸款4萬元并支付利息，直至還清本金。立案后，被告人張某、畢某按法院通知送達了法院傳票，無正當理由未出庭參加訴訟。法院認為，被告人張某、畢某向原告借款4萬元的事實清楚，證據充分，兩被告應當償還。原告的要求得到了法院的支持。兩被告人經法院依法傳喚參加訴訟后拒不到庭的，視為放棄答辯權和質證權，不影響案件的正常審理。12月21日，法院依法判決，被告人張某、畢某歸還原告劉某貸款4萬元，并按同期銀行貸款利率支付利息，直至貸款還清。
本案原告劉某雖然勝訴，但未能更好地保護和實現自己的合法權益。原因是她與被告簽訂抵押擔保合同時，未辦理抵押手續，導致抵押無效。根據《中華人民共和國物權法》第一百九十五條的規定，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商，將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。”本案中，原告劉某、被告已辦理抵押登記，抵押權成立，一旦債務人不履行相應義務，劉某可以對該房屋行使抵押權，向法院申請拍賣或者變賣該房屋，從而增加其債務。在此，法官提醒我們，未經房管局登記私自簽訂的房地產抵押合同是無效的，即使抵押人將房地產證交給債權人，也是無用的，這往往是最容易被忽視的，尤其是親友之間，大戶型由于感情原因，一般都會把按揭登記的手續存到房管局，以后辦理按揭登記手續會比較方便，如果有糾紛，債權人就不能隨意賣掉房子來彌補損失。因此，一旦發生這種情況，他必須到房管局辦理抵押登記。你知道嗎
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