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寧波
一線城市購房策略
小美在北京，她的男朋友在深圳。最近，她因結婚想在北京或深圳買房。然而，各種媒體和機構的轟炸讓她頭痛不已。最近，深圳和廣州的房價下跌了。有人說房價即將拐彎是因為政府想讓“居者有其屋”，房價肯定會下調。就連萬科董事長王石也這樣說，這似乎是可信的。然而，北京人多地少，他們說房價會下降，但事實卻不盡如人意，令人難以置信。房價將如何走？什么時候買房劃算？在哪里買合適的房間？
房價怎么走？
在中國，政府只要想做點什么，就可以做，所以有理由先考慮政策的影響。對于2008年“雨過天晴”的政策調控，核心證券公司、中立專家、房地產中介和大型房地產開發商的共識是，房地產調控將成為常態，購房者要以正常的態度對待；房地產業的支柱地位在10-15年內不會改變，中長期發展前景依然樂觀；政府的宏觀調控也將把握松與緊的尺度，促進房地產業發展，保持經濟增長和就業，我們不會“殺光一切”。基于房地產業的特殊地位，2008年從緊的政策調控力度將大大減弱，調控效果將低于預期。
除政策外，供求關系是影響房價的直接因素。從供給角度看，**證券、**證券、**投資咨詢等機構一致認為，保障性住房建設雖然有助于改善供給結構，增加有效供給，但由于土地資源稀缺，2008年的供給增幅仍然有限。2008年北京、上海等主要城市的供應量可能比2007年減少10%，而政府對土地和信貸的控制加劇了這種情況。建設部政策研究中心發布的報告指出，雖然供應緊張狀況得到一定程度緩解，但制約供應的因素依然存在。與有限的供給相比，需求增長仍然極為強勁。**證券、**證券、**君安證券、**證券、**投資咨詢、法律霸王、**我家等機構一致認為，中國年輕人口結構所產生的人口紅利，在城市化和工業化進程中，居民財富快速增長，大量涌入國際熱錢在人民幣升值的影響下，國內資本在城市的積累將在10至15年內保持房地產市場強勁的實際需求。**君安證券指出，在美、日、韓等國的嬰兒潮時代，從住房、消費、投資到享受的強勁需求逐漸形成了15年來房價年漲幅超過15%的房地產牛市。如何買房本文分析了2008年的房價走勢，以期為購房者提供參考。下一步我們能買什么？什么時候買房？在哪里買房？你知道嗎
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