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房屋建筑公共面積的范圍和計算方法

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 581人看過

在建筑領域，公共區域包括多少項目是有爭議的，其中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理辦公室、電梯及其公共大堂、天井、室外單元窗的“窗臺”等，因此，合理準確地計算建筑面積是建筑領域的一項重要工作工程造價的確定和控制過程。公共建筑面積的分配：1）分配原則a.公共建筑面積的分配以建筑物為基礎。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的公共建筑面積。與本建筑無關的公共建筑（如變電室、水泵房、門衛室等）不得劃入本建筑。

B.房屋公共建筑面積按每戶建筑面積乘以房屋相關面積的比例分攤。公共建筑面積分攤后，不區分每戶分攤面積的具體部分。公共建筑面積一經分攤，任何人不得占用或改變原設計的使用功能。C.對于商業、住宅、辦公綜合樓，其內部各部分的使用功能和戶型分隔存在較大差異。根據其不同用途或戶型分隔，先按相應的面積比例分攤整棟建筑的公共建筑面積（本次分攤的最小單位為樓層），再分攤各自的公共建筑面積。D.商品房以“套”或“單位”銷售。商品房銷售面積是指買受人購買的公寓或單位的建筑面積（以下簡稱公寓建筑面積）和分攤的公共建筑面積。2）計算方法：房屋建筑面積由以下三部分組成：一、房屋（單位）使用面積的計算，應當符合下列規定：一、房屋使用面積包括臥室、客廳、大廳、過道、廚房、衛生間、假地板、儲藏室等室內面積之和，壁柜等；B.復式住宅室內樓梯按自然層數之和計入使用面積；C.不計入交接處結構區內的煙囪、通風管道、管井計入使用面積；C）陽臺建筑面積；a、原設計封閉陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算；B.懸挑陽臺（底陽臺）建筑面積按其樓層水平投影面積的一半計算；c、陽臺建筑面積按其凈面積（含女兒墻面積）的一半計算；D.半懸挑陽臺建筑面積按其樓層水平投影面積的一半計算，半懸挑部分建筑面積按其凈面積的一半計算它的凈面積。3）公共建筑區域由以下部分組成：a）電梯井、樓梯、垃圾通道、變電站、設備室、公共大廳、步行疲勞、地下設備、值班門衛室，等B）單元與公共建筑空間之間隔墻和外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。公共建筑面積=整棟建筑的建筑面積-整棟建筑每套建筑面積之和-具有獨立使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）的建筑面積。C）公共建筑面積分攤系數是將整棟建筑的公共建筑面積除以整棟建筑的建筑面積之和得到的。共有公共建筑面積=建筑面積*共有公共建筑面積系數。

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