1、 如果手續(xù)不全，現(xiàn)在就不能買商品房。你必須先看五個證，分別是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。五證不全的房子最好不要買，否則可能會遇到不全、不能入住、不能辦房產(chǎn)證等事故。

一般情況下，如果其他四張證件辦理不好，就拿不到預(yù)售證。因此，看這五個許可證可以簡化為只看是否有預(yù)售許可證，可以與之簽訂合同。2、 不能貸款的人不能買房子。有時他們拿不到貸款。如果是一手商品房，原因往往是開發(fā)商沒有取得土地證和預(yù)售證，銀行不放款；或者開發(fā)商為土地證和建設(shè)項目申請了按揭貸款，導(dǎo)致購房者無法重復(fù)按揭貸款。

二手房不能出借，情況比較復(fù)雜，如房屋尚未取得房產(chǎn)證或房屋太舊，房屋已抵押，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，房屋已被法院查封，等現(xiàn)在辦理住房按揭貸款，一般情況下，半個月就可以辦了，貸款和房東一次性付款基本沒有多大區(qū)別。如果房東堅持一次性付款，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題的可能性較大。

建議即使購買資金充足，也最好采取貸款購買的方式。如果你不能貸款買房，你最好改變你的目標。三是產(chǎn)權(quán)不清不能買這種情況主要出現(xiàn)在二手房交易中。在購買二手房之前，一定要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果有產(chǎn)權(quán)糾紛，或者產(chǎn)權(quán)不清，沒有產(chǎn)權(quán)，就算便宜也不買。要買二手房，需要先看房產(chǎn)證。根據(jù)法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能出售。產(chǎn)權(quán)證出來前簽訂的購房合同無效。因此，如果你在沒有房產(chǎn)證的情況下購房，購房者可能會承擔一定的風險。

購買二手房前，應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心確認房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，核對是否有房地產(chǎn)抵押，包括共有人等，以免日后發(fā)生糾紛。

另外，最好不要買有集體產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的房子。第四，不能買有屋頂?shù)姆孔樱òㄓ虚w樓的房子）。理論上講，它可能漏雨，冬天冷夏天熱。其實，我們不應(yīng)該抱有幻想。據(jù)開發(fā)商介紹，雨水滲漏是建筑中常見的問題，無法根治。現(xiàn)在的防水材料，最長使用壽命是5年，有些次品甚至只有一年左右。如果防水材料老化導(dǎo)致滲漏，除了修補外別無選擇，每隔幾年就要檢修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒帷Ｖ挥姓嬲钸^的人才能理解。另外，你最好不要買一樓（半地下室）的房子。這種住宅不僅降低了采光、隱私和安全性，還可能出現(xiàn)死灰復(fù)燃等問題。你知道嗎