合同上寫著這幢28層的大樓，但交付時卻突然“長”到了5層。買方能要求賠償嗎？如果逾期不簽訂合同，如何處理定金昨天，市第五人民法院公布了“2009年房地產領域十大典型案例”。案例一該樓房共5層，購房人已獲補償[案件基本事實]2008年3月，陳琦與開發商簽訂商品房銷售合同，購買一套預售商品房，合同載明該商品房共28層。陳琦去年接手該房屋時，發現該商品房突然長到33層，于是向法院提出索賠。[判決書]開發商違反合同，擅自提高容積率的，應當承擔相應的違約責任，并賠償陳琦4500元。去年4月，陳*Ni與一家開發商簽訂了房地產購買協議，并支付了1萬元定金。在協議中，陳某在當月27日前簽訂了《商品房買賣合同》，否則定金不予退還。事后，陳某以《商品房買賣合同》條款不公為由，未在約定期限內簽訂合同，起訴開發商要求退還定金1萬元。[判決書]買受人單方要求修改合同條款被駁回，導致未簽訂正式的商品房買賣合同。開發商有權按約定拒絕退還定金，因此1萬定金不予退還。案例三：房地產認購書原件丟失，開發商退還定金[基本案例]王×余與開發商簽訂房地產認購書，購買別墅并支付定金10萬元。事后，王某宇未按約定日期與開發商簽訂《商品房買賣合同》，因此開發商拒絕退還定金10萬元。王某不服，向法院起訴。【判決書】原告、被告雖然都承認自己簽署了《房地產認購書》及定金10萬元的事實，但雙方均未提供已簽署的《房地產認購書》原件，因此無法確定違約責任，于是，開發商被責令退還定金10萬元。案例四：天然氣管道發生變化，消費者無法退房（基本情況）去年3月，李飛去拿房子時，發現開發商擅自改變了天然氣管道的位置，于是將開發商起訴到法院，要求退房。【判決】天然氣管道的變更不構成合同終止的條件，買受人不能據此終止合同，故駁回李飛的訴訟請求。案例五：買受人以房屋維修為由拒絕接管房屋，開發商未支付違約金[基本情況]買受人林×易接管房屋時，他未以房屋維修為由接管房屋。半年后，開發商將修繕房屋交付使用。因此，林×益起訴法院，要求開發商支付逾期半年交付的違約金。【判決書】原告、被告在購房合同中明確約定，房屋維修不能作為拒絕收房的理由，要求開發商承擔逾期交房的責任，因此開發商不應承擔因房屋維修逾期交房的違約金。案例六：房屋存在重大安全隱患，買受人可以拒絕收房【基本案例】收房時，買受人李×九發現房屋生活陽臺的鐵欄桿與公共露臺的鐵欄桿相連，而且公共露臺的鐵欄桿拐角處有室外電線，所以他以房子需要整改為由拒絕接管。開發商置之不理，李九起訴法院。【法官點評】本案爭議房屋存在重大安全隱患。買方有權拒絕接受該房屋。如果開發商違反合同，應向李×九支付相應的逾期交付違約金。案例七：未竣工驗收合格的商品房，由開發商負責交付。事后，雙方因逾期交貨違約金發生糾紛，訴至法院。【判決】開發商將未通過竣工驗收的商品房交付買受人的，應當承擔相應的逾期交付違約責任。因此，判定開發商每天按已付房價的0.05%承擔相應的逾期交房違約金。根據案例8中的廣告承諾，開發商應履行[案件基本事實]開發商在我市報紙上刊登的房屋廣告，并承諾“8月1日至31日，云霧閣B區的業主將享受免征契稅的優惠待遇”。廣告發布兩三個月后，買家張楠才知道廣告的內容。因為認為自己是8月份的新買家，張×楠拒絕享受開發商的契稅免征額，于是起訴法院。【判決】開發商的廣告是對公眾的承諾。開發商應當遵循誠實信用原則，履行承諾，向張楠退還購房契稅。案例九：房屋因質量問題需要維修，買受人可向開發商索賠[基本情況]買受人秦元居住在商品房內，發現房屋墻體有縱向和斜向裂縫，遂要求開發商整改修復。開發商置之不理，將秦元告上法庭，要求賠償房屋維修費。[判決]房屋因質量問題需要維修的，買受人可以要求開發商賠償維修期間的房屋維修費和搬家費。案例十：擅自變更公房承租人，法院確認該行為無效[基本案情]王海和王波是兄弟。在城市房屋拆遷過程中，兩兄弟的生母項蘭擁有的一套產權房被拆遷，拆遷單位按照合同約定將項蘭的兩套公房重新安置出租，并登記在項蘭名下。后來，兩套公房中的一套被項蘭和王海占用，另一套被王波夫婦占用。項蘭去世后，經王波申請，拆遷單位將上述兩套房屋的承租人全部變更為王波。王海不服，向法院起訴，確認自己是其中一套房屋的合法承租人。[判決]根據《重慶市公共住房租賃管理暫行辦法》，承租人死亡或者遷出區（縣）的，除另有規定外，與其共同居住的家庭成員可以優先承租該房屋。因此，王波擅自變更房屋承租人的行為是無效的，王海享有出租其中一套房屋的優先權。