在售樓處看選房事宜需要問(wèn)一句，房?jī)r(jià)和首付兩個(gè)字購(gòu)房者經(jīng)常在樓盤(pán)賬本上看到“均價(jià)”二字。顧名思義，均價(jià)當(dāng)然是項(xiàng)目的均價(jià)，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你想買(mǎi)的房子和你想買(mǎi)的“均價(jià)”差距很大。一般來(lái)說(shuō)，接近均價(jià)的多層樓盤(pán)位于4層或5層；高層塔樓位于6至8層，房屋位置多為東或西；一層兩戶(hù)的多層樓盤(pán)，最高價(jià)格與均價(jià)相差5%-8%，塔樓在15%-20%之間。

一、二、三、四線城市首付比例不同。一般來(lái)說(shuō)，一二線城市的首付比例在20%-30%，二線城市首付比例在30%-70%；一線城市首付比例在20%-30%，二線城市首付比例在30%左右。

2。是否繳納認(rèn)購(gòu)基金？

現(xiàn)在，大多數(shù)有購(gòu)房意向的人都會(huì)在新房開(kāi)盤(pán)前繳納認(rèn)購(gòu)金，以后買(mǎi)房時(shí)可以用認(rèn)購(gòu)金沖抵部分購(gòu)房款，比如繳納5千元認(rèn)購(gòu)金沖抵5萬(wàn)元。

如果你已經(jīng)確定了房產(chǎn)，你并不缺錢(qián)提供5K或1W，您可以支付認(rèn)購(gòu)基金，但您需要簽署認(rèn)購(gòu)合同和認(rèn)購(gòu)發(fā)票。因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)后，如果不選擇自己喜歡的房號(hào)或放棄優(yōu)惠，可以憑發(fā)票拿回房款，但仍有部分開(kāi)發(fā)商不退還認(rèn)購(gòu)款。買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚房貸利率、還款方式（等額本息、等額本金）和每月還款金額。這些問(wèn)題必須由房地產(chǎn)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算。分享的比例。不管房子的面積有多大，如果分?jǐn)偯娣e也大，實(shí)際的住房率也會(huì)受到影響。按時(shí)報(bào)到，能否拿到建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表、商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，是非常重要的。

入住時(shí)，水、電、電話(huà)、煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用，保潔、保潔、綠化、污水、照明、信箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。

6，停車(chē)位

小區(qū)停車(chē)位總數(shù)，停車(chē)位是地面還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)停車(chē)位。停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可以出售。

7。周邊規(guī)劃

生活設(shè)施。五公里的生活圈，吃喝圈，銀行，商場(chǎng)，醫(yī)院，這些都比較好。很多開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，周邊地區(qū)都是未開(kāi)發(fā)的荒地。土地有什么用途，有什么規(guī)劃，一定要問(wèn)清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上查詢(xún)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主以后的生活質(zhì)量。交通便利，例如：地鐵。我不得不承認(rèn)，地鐵絕對(duì)是一二線城市老百姓出行最便捷、最高效的方式。房地產(chǎn)交通的便利甚至可能會(huì)影響你未來(lái)?yè)Q工作的選擇。你知道嗎