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寧波
如何計算共享面積
1、 如何計算共享面積？
房屋共用面積是全體業主共同占用或使用的樓梯等公共住房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。例如電梯井道、設備用房、變壓器房、管道井道、樓梯間、公共大廳、過道、公共墻等，簡單的算法是共用面積=商品房建筑面積-公寓內建筑面積。目前，國家只規定了公共區域分攤系數的相關計算原則和方法，沒有明確分攤系數的計算結果和大小范圍。根據業內經驗，7層以下的多層建筑分攤比例約為10%~15%，有電梯的小高層建筑分攤比例為17%~25%，高層建筑分攤比例為20%~30%，部分別墅由于考慮功能不同，分攤系數存在較大差異。按照計算方法，份額越大，所購房屋的使用面積越小。但事實上，游泳池越小越好。如果分攤面積過小，就意味著配套公共設施的減少，從而影響住房質量。公共設施和走廊越一般，游泳池面積越大。同樣，樓層越高，隨著電梯、消防等公共設施的增加，泳池面積也會越大。而且，房地產開發商宣傳的所謂“零分成”一般都是噱頭，所以不可能有這樣的新房。為了在購房時心安理得，避免分攤面積帶來不必要的風險，可以采用以下三種方法：1。買房前，可以向開發商索要共享數據，留下證據；2。你可以看建筑設計圖紙，讓建筑專業人員計算得到真實的數據；3；3。將分攤面積寫入購房合同，切實保護其合法權益。
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