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寧波
出售小產權房的風險
小產權房的風險表現為：1。這五張證件不全。如果沒有五證，房產證就不能辦理。雖然小產權房在價格上受到資金有限的購房者的青睞，但小產權房存在諸多風險。最大的問題是他們無法辦理產權，不受法律保護。拆遷補償困難的，產權較小的房屋不能辦理房產證。事實上，那些廉價房是超出政府規定范圍的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，很可能被拆遷，業主也拿不到拆遷補償，但無話可說。
3、質量安全無保障
一些小地產商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業管理方面也很容易出現問題。由于產權的缺失，小產權房今后在繼承上會遇到很多問題。以新農村建設和舊村改造為名，是小產權房常見的一種運作模式，具有打擦邊球的性質。小產權的房子不能抵押或掛牌出售，這就意味著房子在法律上不屬于你，所以如果你想抵押，一般銀行不會貸款給你，法律也不允許房子掛牌出售。
如果您購買的是小產權房怎么辦另外，房子建在集體土地上，買家不是當地居民。考慮到可能存在的政策風險和法律風險，解除合同并返還已付貨款是最直接的方式。
2。如果你買了當地居民的農民房或是別人有產權證的紅證房，房價已經交了，已經入住，但辦理過戶很困難，具體情況要看情況。如果購買了集體土地上的房屋，取得了當地鄉鎮政府頒發的產權證或土地使用證，就可以居住或出租，也可以賣給當地戶籍居民，一般不危險。如果是在建集體建設用地上的商品房項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險后，應按照現行土地管理規范辦理征地手續，并按規定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。你知道嗎
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