押金和押金有什么區(qū)別：“‘押金’和‘押金’只是一個(gè)詞的區(qū)別，但它們的法律含義卻大相徑庭。”“保證金”包含保證金的性質(zhì)。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保。買賣雙方簽訂合同后，定金作為價(jià)款或在合同履行后收回。買受人不履行定金合同的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的出賣人或者開發(fā)商不履行定金合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”“定金”一詞在法律上沒有明確規(guī)定，一般只是指一種預(yù)付款，不存在違約賠償責(zé)任。總之，定金可以退，定金不能退。

②定金支付后，首付期限以定金協(xié)議為準(zhǔn)。

3。合同簽訂流程

貸款金額和期限：

1。購買商品房、限價(jià)商品房和定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不超過30年；購買私人住房的，貸款期限不超過20年；購買公共住房或者建設(shè)住房的，貸款期限不超過10年，農(nóng)村集體土地上自有住房的改建和大修。借款人年齡和貸款期限之和不得超過法定退休年齡后五年（女性55歲，男性60歲）。國家另有規(guī)定的，退休年齡按規(guī)定執(zhí)行，但最高年齡不得超過65歲。根據(jù)銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款額度上限不得超過房價(jià)的70%。

個(gè)人貸款處理流程：

1。貸款申請（客戶提交信息，與客戶經(jīng)理面對面面談）

2。貸款審批（客戶經(jīng)理核對和審核客戶信息，銀行審批）

3。抵押登記（房管局辦理抵押登記）

5。公積金貸款

貸款條件：

1。申請貸款前，住房公積金必須在12個(gè)月內(nèi)按月足額繳納強(qiáng)積金，并繼續(xù)正常繳存

2，在轄區(qū)內(nèi)購買自住住房

3，具有完全民事行為能力

4，收入穩(wěn)定，還息能力

5，信用狀況良好，本行信用體系無不良信用記錄，申請時(shí)無未償住房貸款，對借款人的還款能力和戶籍無其他可能影響，須由本市常住戶口擔(dān)保。擔(dān)保人必須符合上述條件并提供書面擔(dān)保文書：公積金貸款材料：借款人及配偶有效身份證件原件及復(fù)印件1份；借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份；未婚、離異、喪偶的未再婚的，由戶籍所在地民政部門出具貸款申請當(dāng)月婚姻狀況證明原件、借款人及其配偶戶籍首頁及個(gè)人頁原件及復(fù)印件<借款人及其配偶的收入證明原件和復(fù)印件（采用規(guī)定的統(tǒng)一格式），以及過去六個(gè)月的工資流量或個(gè)人所得稅證明和其他收入證明原件和復(fù)印件。借款人及其配偶申請貸款當(dāng)月的個(gè)人信用報(bào)告原件（申請貸款時(shí)由公積金管理部門打印）

6。貸款資金轉(zhuǎn)入借款人或房屋銷售單位的銀行和賬號(hào)。借款人的存折或儲(chǔ)蓄卡（還貸專用賬戶）

8。已登記的商品房買賣合同正本和副本

9未來房屋應(yīng)提供首付款單正本和副本，現(xiàn)有房屋應(yīng)提供契稅發(fā)票和房屋所有權(quán)證正本和副本，審批→⑤簽訂合同→⑥委托銀行簽字蓋章→⑦辦理貸款擔(dān)保抵押（房產(chǎn)局辦理）→Ⅷ發(fā)放貸款。

2。其他類型貸款流程：①貸款咨詢→②貸款申請→③貸款審核→④簽訂合同→⑤委托銀行簽字蓋章→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押貸款→⑦貸款發(fā)放。辦理時(shí)限：自貸款受理之日起至貸款審批完成之日止15個(gè)工作日（不含辦理擔(dān)保抵押和發(fā)放貸款的時(shí)間）。

貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按貸款合同約定的金額按期還本付息。貸款還清后，借款人應(yīng)持身份證原件和銀行結(jié)算憑證到原辦理貸款的管理部門辦理解除抵押。你知道嗎