押金和押金有什么區(qū)別：“‘押金’和‘押金’只是一個詞的區(qū)別，但它們的法律含義卻大相徑庭。”“保證金”包含保證金的性質(zhì)。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保。買賣雙方簽訂合同后，定金作為價款或在合同履行后收回。買受人不履行定金合同的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的出賣人或者開發(fā)商不履行定金合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”“定金”一詞在法律上沒有明確規(guī)定，一般只是指一種預(yù)付款，不存在違約賠償責(zé)任。總之，定金可以退，定金不能退。

②定金支付后，首付期限以定金協(xié)議為準(zhǔn)。

3。合同簽訂流程

貸款金額和期限：

1。購買商品房、限價商品房和定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不超過30年；購買私人住房的，貸款期限不超過20年；購買公共住房或者建設(shè)住房的，貸款期限不超過10年，農(nóng)村集體土地上自有住房的改建和大修。借款人年齡和貸款期限之和不得超過法定退休年齡后五年（女性55歲，男性60歲）。國家另有規(guī)定的，退休年齡按規(guī)定執(zhí)行，但最高年齡不得超過65歲。根據(jù)銀行規(guī)定，個人住房貸款額度上限不得超過房價的70%。

個人貸款處理流程：

1。貸款申請（客戶提交信息，與客戶經(jīng)理面對面面談）

2。貸款審批（客戶經(jīng)理核對和審核客戶信息，銀行審批）

3。抵押登記（房管局辦理抵押登記）

5。公積金貸款

貸款條件：

1。申請貸款前，住房公積金必須在12個月內(nèi)按月足額繳納強(qiáng)積金，并繼續(xù)正常繳存

2，在轄區(qū)內(nèi)購買自住住房

3，具有完全民事行為能力

4，收入穩(wěn)定，還息能力

5，信用狀況良好，本行信用體系無不良信用記錄，申請時無未償住房貸款，對借款人的還款能力和戶籍無其他可能影響，須由本市常住戶口擔(dān)保。擔(dān)保人必須符合上述條件并提供書面擔(dān)保文書：公積金貸款材料：借款人及配偶有效身份證件原件及復(fù)印件1份；借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份；未婚、離異、喪偶的未再婚的，由戶籍所在地民政部門出具貸款申請當(dāng)月婚姻狀況證明原件、借款人及其配偶戶籍首頁及個人頁原件及復(fù)印件<借款人及其配偶的收入證明原件和復(fù)印件（采用規(guī)定的統(tǒng)一格式），以及過去六個月的工資流量或個人所得稅證明和其他收入證明原件和復(fù)印件。借款人及其配偶申請貸款當(dāng)月的個人信用報告原件（申請貸款時由公積金管理部門打印）

6。貸款資金轉(zhuǎn)入借款人或房屋銷售單位的銀行和賬號。借款人的存折或儲蓄卡（還貸專用賬戶）

8。已登記的商品房買賣合同正本和副本

9未來房屋應(yīng)提供首付款單正本和副本，現(xiàn)有房屋應(yīng)提供契稅發(fā)票和房屋所有權(quán)證正本和副本，審批→⑤簽訂合同→⑥委托銀行簽字蓋章→⑦辦理貸款擔(dān)保抵押（房產(chǎn)局辦理）→Ⅷ發(fā)放貸款。

2。其他類型貸款流程：①貸款咨詢→②貸款申請→③貸款審核→④簽訂合同→⑤委托銀行簽字蓋章→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押貸款→⑦貸款發(fā)放。辦理時限：自貸款受理之日起至貸款審批完成之日止15個工作日（不含辦理擔(dān)保抵押和發(fā)放貸款的時間）。

貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按貸款合同約定的金額按期還本付息。貸款還清后，借款人應(yīng)持身份證原件和銀行結(jié)算憑證到原辦理貸款的管理部門辦理解除抵押。你知道嗎