一般來說，如果婚前買房，婚后申請房產證，有以下幾種可能：

首先，用這個方案寫上夫妻的名字，房子會被認定為夫妻共同財產，貸款也會被收回確認為夫妻共同債務。如果沒有“欠條”等證據，父母的出資也將被認定為對夫妻的贈與，屬于雙方。離婚時，父母無權要求返還出資。

但是，如果夫妻雙方在購房后不是結婚登記而是分手，那么“準婚房”仍然會被認定為雙方的共同財產，貸款也是雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據證明父母的出資是基于婚姻目的，法院也會認定這部分出資是附帶條件的贈與，條件是雙方結婚。但是，如果他們沒有結婚，父母有權收回他們所捐的錢。第二，寫下父母的名字。有了這個方案，房子將確認為父母的財產，貸款也將確認為父母的債務，相應的升值或貶值將由父母享有或承擔。但是，如果夫妻雙方婚后都用自己的收入還貸，如果雙方離婚，雖然一方不能主張房屋，但所支付的貸款本息可以作為貸款向父母主張，要求父母返還并平分。第三，寫下這個人和他父母的名字。

按照這一方案，房屋將確認為男方及其父母的共同財產，貸款也將確認為男方及其父母的共同債務，相應的升值或貶值將由男方分擔或承擔。根據新婚姻法的規定，這部分財產并沒有因為婚姻而產生共同的結果。但是，如果已婚夫婦婚后用收入還貸，如果雙方離婚，女方不能主張房屋，但所支付的貸款本息可以作為夫妻共同財產主張，男方和父母要返還并平分。婦女父母的財產權依法登記也是如此。第四，寫下父母和夫妻雙方的名字。

按照這一方案，房屋將確認為夫妻及其父母的共同財產，貸款也將確認為夫妻共同債務，相應的升值或貶值將由這些人分擔或承擔。如果婚后只有夫妻雙方的收入用于還貸，雙方都會離婚，所支付的貸款本息可以作為夫妻共同財產主張，而雙方父母無權享受這部分財產。第五，只寫下男人或女人的名字。這種情況需要從兩個角度來分析。首先，一方或一方的父母只以子女的名義登記出資。根據新婚姻法的規定，婚前屬于子女的個人財產，婚后不會自動轉換為夫妻共同財產。如果離婚，財產將不再使用，它仍然屬于原住權人。但夫妻一方婚后個人財產的收入，除孳息和自然增值外，應確認為夫妻共同財產。房產的自然增值也歸登記人所有，但如果婚后房產用于出租，租金收入是夫妻共同財產。

其次，如果一方或一方父母出資，但以另一方未出資的名義登記，法院通常將其視為一種附條件捐贈。如果雙方都沒有結婚，房產證上的房子屬于一方的名字，但另一方可以要求返還已付的房款。如果雙方結婚，則屬于產權證下一方的個人財產。

五種情況，不同的權益分配，你們有眼光嗎？從單身狗小編的角度來說，只要是真愛，房產證上寫著誰的名字都無所謂，重要的是和你一起生活的人是否幸福。

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