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寧波
共有住房面積包括
房子的共有面積是多少？
1。整棟樓業主共有的整棟樓公共部分建筑面積包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、過道、地下室、門衛室等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房的建筑面積建筑，用水平投影平面積計算。
2。公共建筑面積包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積，水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、數棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內。
3。公共共用建筑面積，是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產權屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規的規定享有權利，承擔責任。相關內容：共有建筑面積計算是共有建筑面積的簡稱，是指所有產權共有或使用的共有建筑面積，包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾巷、變電所、設備用房、公共大廳、過道、值班門衛室、公共用房、管理用房等整棟建筑面積，公寓與公共建筑之間的隔墻、外墻（山墻），公共墻面積計入公寓建筑面積。
普通多層住宅，無地下設備用房，無底層商鋪，底層架空時，分攤系數約為10%-15%；有電梯的小高層住宅，分攤系數約為15%-20%；高層住宅，分擔系數相對較高，約為20%-25%。簽訂購房合同時，將在合同中注明房屋分攤系數的范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部門測繪成果為準，房產證上標注的面積也以此為準。高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
=高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
=高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
>=共管共有建筑面積+共有建筑總面積：
=高層共有建筑面積+共有建筑總面積：
=高層共有建筑面積+共有建筑共有建筑面積+共有-30%
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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