網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)上簽約是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維護房地產(chǎn)市場正常秩序，防止開發(fā)商捂盤“多賣一房”而建立的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！掇k法》第十條還規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記。

二者共同努力，消除一房多賣的現(xiàn)象。需要注意的是，網(wǎng)簽并不具備備案的法律效力，只是為了達到備案的管理效果。如果要達到備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。買房要注意什么。第二，學(xué)習(xí)買房常識：由于房子涉及的資金數(shù)額巨大，買房是一種比較專業(yè)的行為。因此，要學(xué)會買房。第三，積累購房首付第四，選擇購房范圍：選擇適合自己的房產(chǎn)——量力而行。新開的小戶型的優(yōu)點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對較高。第五，節(jié)約出行時間成本：買房前，還要考慮出行時間成本。因為不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本越來越高。如果我們每天花2小時在交通上，1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒想買房的朋友，把握5公里的生命周期是衡量購房效率和質(zhì)量的有效參數(shù)。成本越小，房子的性價比就越高。這樣一來，買房后多余的錢會越來越少。6對購房成本的理解：在確定購房目標(biāo)和范圍后，一定要提前計算一些基本的購房成本。雖然這些成本表面上看似乎很小，有的是固定價值，但如果再加上未來的房屋總價，它們的成本并不是小開支。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維護房地產(chǎn)市場正常秩序，防止開發(fā)商捂盤“一房多賣”而建立的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎