房管局備案購房合同需要多長時間，房管局備案購房合同的辦理時間一般取決于各地的辦理進(jìn)度，法律上沒有明確規(guī)定?！秶鴦?wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。首先，購房合同備案的效力如何？

購房合同的備案并不是合同生效的重要條件。不辦理登記備案手續(xù)，不影響購房合同的成立，但購房合同備案后，合同可以產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。也就是說，買受人與開發(fā)商簽訂購房合同，開發(fā)商擅自將其轉(zhuǎn)讓給另一方的，消費(fèi)者可以利用已登記的購房合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，并可以請求法院依法裁定其行為無效。第二，購房合同的備案程序是什么。購房合同的具體程序如下：

1，一是2006年開始在商品房網(wǎng)上簽訂的

，所有的銷售合同都統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂。在對網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行簽名之前，先進(jìn)行常規(guī)簽名。網(wǎng)上簽訂合同后，確認(rèn)合同內(nèi)容正確無異議。

2。采取備案號后經(jīng)有關(guān)部門審核

商品房網(wǎng)簽后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同備案，并取得備案號后經(jīng)有關(guān)部門審核。合同簽訂后，物業(yè)管理部門將從06開始返回一個9位數(shù)的備案號，表示合同備案成功。第三，采購合同備案有什么好處？

1。我們可以知道所購房屋的手續(xù)是否合法。

購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行核查，比如開發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售許可證，等，預(yù)售房屋符合一定條件的，預(yù)售合同才能登記備案。

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即同一套房子已經(jīng)售出，預(yù)售合同已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商將房屋出售給他人，后者合同不能辦理登記備案手續(xù)。因此，預(yù)售合同的登記備案可以防止開發(fā)商“一房多賣”。如果預(yù)售商品房項目已經(jīng)抵押，且不能出具抵押解除證明的，不能在房產(chǎn)部門備案。

4。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)比較方便

預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

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