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寧波
購買二手房時應該注意什么？
購買二手房應注意什么。如占用屋頂平臺、走廊，或屋內是否建有小閣樓；房屋內外結構是否發生變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳一廳等，陽臺是否由業主自行封閉，其中涉及到如何計算面積的問題。其次，確認房屋的準確面積。包括房屋建筑面積、使用面積和實際面積。房產證一般標明建筑面積。最安全的方法是從一角到另一角測量房屋面積，也就是所謂的地毯面積。第三，觀察房子的內部結構。戶型是否合理，是否有不適合居住的缺點；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象；墻壁是否有爆裂、剝落等明顯問題。第四，評估房屋的市政設施。打開水龍頭，觀察水質和水壓；打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節目；確認房屋的供電能力，避免夏天開不開空調的尷尬；觀察房屋內外電線是否老化；檢查燃氣是否接通，是否更換了天然氣；檢查房屋的水質和水壓；社區是否有熱水供應，或者房屋本身是否有熱水器；冬季供暖和收費情況，暖氣片的數量是否足夠，加熱溫度是否足夠。5了解裝修情況。原來的房子有沒有裝修過，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞；了解房子內部結構，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。六是物業管理水平。水、電、煤、暖氣費怎么收，是當場收還是自己交；三米是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理方式；觀察公共走廊的清潔和布局；社區是否封閉；安全等級如何，觀察保安人員的數量和責任感；小區綠化工作怎么樣；物業公司提供什么服務。7了解未來的生活成本。水、電、煤、暖價格；物業管理費收費標準；車位費。8老房子的歷史。土地將在哪一年使用多久；誰住過，有什么背景，有什么目的；有沒有發生過不好的事情，比如是欠錢還是盜竊；有沒有欠物業管理公司水、電、煤、暖的費用。9鄰居的結合。好鄰居會讓你快樂。不同時間到社區看人來來往往，通過人們的衣著和生活規律判斷人們的社會水平；走訪上下左右鄰居，看看他們在這里生活是否舒適；與居委會或接待室值班人員聊天，了解情況。你知道嗎
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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