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寧波
簽訂購房合同時應該注意哪些問題？
（1） 要看開發商是否有“五證”，即房地產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房銷售（預）許可證。簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并對合同進行公證，確認其法律效力。
（2）使用規范性合同范本。很多開發商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前，先簽訂“購房協議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。因此，建議消費者直接與開發商簽訂預售合同，讓購房者有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行協商。（3） 審查相關證明文件。購買預售房，要核對開發商是否有預售許可證，并確認所購房屋在預售范圍內。同時，預售方必須是取得預售許可證的開發商。要買現房，就要檢查開發商是否有該房的房產證和新房交付使用證。此外，還要查驗出賣人的營業執照和房地產開發企業的資質證明，并注意這些許可證件的單位名稱是否一致。（4） 買房時要注意建筑面積的約定。購房者在簽訂建筑面積協議時只需多退少賠，按實際結算面積達成一致，很容易產生糾紛。臨時測區填寫時，除填寫總建筑面積外，還需填寫內部建筑面積和公共共用面積。未達成協議的，根據相關法律法規，建筑面積超過預售合同約定的，買受人不得承擔增加部分價款。建筑面積低于預售合同約定的，開發商應當將建筑面積減少部分的價款退還買受人。（5） 購房時應約定交付條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋用途的交付，即實物交付；二是房屋所有權的轉移，即產權的轉移。買受人應當在預售合同中明確約定實物交付和產權轉讓。為了避免陷入尷尬的法律狀態，購房者在沒有《新房交付許可證》的情況下，不能接受房屋交付。（6） 簽合同時要注意房屋質量。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。
（7）簽訂合同時明確物業管理事項。合同應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。（8） 注意合同中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草，買受人應注意一些開發商通過補充協議取消示范合同中的公平條款，以減輕出賣人的責任。（9） 注意違約責任。違約行為包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；過戶手續不履行不符合規定和約定等，消費者應當注意違約責任的平等性。你知道嗎
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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