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寧波
商店銷售合同中應注意哪些問題
最近，我打算買一家經營洋裝的商店。我已經看中了市區一家環境很好的商店，我準備為這家商店簽訂銷售合同。然而，因為我剛出來做生意，我不知道我應該注意什么問題。請找律師幫忙！律師的回答：首先，注意共享區域。一般來說，商鋪的共用面積占建筑面積的30%-40%，有的甚至超過50%。對此，開發商各執一詞，但對于購房者來說，商鋪單價高于住宅樓盤。即使誤差在允許范圍內，也可能帶來數萬元的價格變動，打亂購房者的預算。為避免這種情況，建議購房者根據使用面積選擇定價方式，并在合同中明確約定合用面積的大小和權屬，從而確定公共部分的規劃設計。只有事先達成嚴格、詳細的協議，才能在出現上述情況時順利維權。第二，要注意回租的承諾。售后回租是商鋪開發商采用的一種促銷方式。這就是說，購房者支付房價后，幾年內將房產交給開發商租賃，業主回租可獲得固定收益。表面上看，退租給購房者帶來了穩定的收入，但事實并非如此。除了延遲交房，難以實現租金回報外，相當一部分開發商采取了非書面承諾的形式，只將租金承諾寫回廣告或銷售人員口頭承諾，但采購合同中沒有相應的約定。在這種情況下，如果開發商不退貨，購房者很難要求其履行承諾。三是關注貸款風險。個人商鋪貸款具有比重低、期限短的特點。一般不超過合同價格的60%，貸款期限只有10年。此外，與住宅貸款相比，銀行對商鋪借款人的資質審查更為嚴格。當投資者考慮貸款購買商鋪時，他們必須意識到貸款申請失敗時他們將面臨的付款壓力。四是要注意國內外門店不整合。本市的內銷商品房和外銷商品房已經合并，但商鋪仍處于內外兼備的狀態。市民在購買商鋪前，應先詢問房產性質，以免簽訂合同卻拿不到生產證。《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定：第三十八條以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當具備下列條件：（一）按照轉讓合同的約定，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）按照轉讓合同的約定進行投資開發，如果是住房建設項目，已完成開發總投資的25%以上；如果是一塊開發用地，將形成工業用地或其他建設用地的條件。綜上所述，這是小編對上述問題的總結回答。你可以仔細閱讀這篇文章，根據自己的實際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會有一位專業的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎
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