房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。期滿后，重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)一般為40年。40年后，將繳納契稅等部分稅費(fèi)。這家商店可以繼續(xù)營(yíng)業(yè)。也就是說(shuō)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。我們只有土地使用權(quán)。商鋪40年是指土地使用權(quán)的期限。到期日只是土地的租賃時(shí)間，而不是房地產(chǎn)。到時(shí)候，我們可以繼續(xù)繳納土地出讓金，然后我們就可以重新獲得土地使用權(quán)。所有權(quán)意味著對(duì)商店的絕對(duì)控制權(quán)。三證簽發(fā)后，可以自由買(mǎi)賣(mài)。未來(lái)商鋪的升值和租金的上漲都是盈利收入。但是，產(chǎn)權(quán)商鋪也存在一些不足：

一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)商鋪的單價(jià)很高。另外，產(chǎn)權(quán)要分戶。一般來(lái)說(shuō)，面積很大，總價(jià)也很高。一線城市產(chǎn)權(quán)稍好的商鋪需要300多萬(wàn)！即使首付五成，很多投資者也買(mǎi)不起，投資門(mén)檻也很高?。ɡ纾谏啼佒袚碛休^好產(chǎn)權(quán)的商鋪）它們都是沿街的。比如，沿路面積約12萬(wàn)平方米，一家商鋪至少需要七八百萬(wàn)平方米。如果你想要一個(gè)低價(jià)格，你只能購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)商店，而且位置很偏僻！他們都在環(huán)路外，包括杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和錢(qián)江開(kāi)發(fā)區(qū)，總價(jià)至少100萬(wàn)。位置很偏僻。能不能開(kāi)it業(yè)務(wù)是個(gè)問(wèn)題，而且承諾的回報(bào)率也是空白！

因?yàn)樯啼伒漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)分戶，那么商鋪完全屬于投資方，建成后對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大關(guān)系，特別是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)前期的統(tǒng)一運(yùn)作非常重要。開(kāi)發(fā)商是否會(huì)花費(fèi)多年時(shí)間培育與自己無(wú)關(guān)的市場(chǎng)？

由于產(chǎn)權(quán)必須出售，開(kāi)發(fā)商也希望盡快擺脫它，因此商鋪的投資回報(bào)率非常低。一般來(lái)說(shuō)，承諾的回報(bào)率在6%左右，這與商鋪使用權(quán)承諾的年回報(bào)率10%以上相差甚遠(yuǎn)。基本上，最近三年的租金都要從房款中扣除，所以物業(yè)商鋪前期基本沒(méi)有收入，幾年后會(huì)自己租出?。ê芏嚅_(kāi)發(fā)商在賣(mài)我們租10年或20年的商鋪時(shí)會(huì)說(shuō)，這是胡說(shuō)八道。他們大多在前五年有固定的回報(bào)，然后按實(shí)際租金分?jǐn)?，前三年一次性?gòu)買(mǎi)如果租不出去房子，還是拿不到收入！

產(chǎn)權(quán)商鋪辦理房產(chǎn)證時(shí)，需繳納3%-5%的契稅！今后，每筆轉(zhuǎn)讓交易都要繳納契稅和其他稅費(fèi)！看完以上資料，您對(duì)該店的產(chǎn)權(quán)有了新的認(rèn)識(shí)嗎？如果您有任何不清楚的地方或詳細(xì)的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸在線。你知道嗎