盡量不要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪

不要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。如果購(gòu)物中心的整體情況非常糟糕，你的商店就不能出售或出租。看似小產(chǎn)權(quán)商鋪的成本很低，但實(shí)際上，投資的變數(shù)很大。產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經(jīng)營(yíng)意愿。而且，極易發(fā)生惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終淪為小商品市場(chǎng)。在你買(mǎi)一家商店之前，多做些調(diào)查，如果你買(mǎi)了一家商店，那并不意味著你能從旱澇災(zāi)害中保住你的收入。你需要調(diào)查什么樣的商業(yè)類(lèi)型適合同一地區(qū)的商店？它能支撐什么消費(fèi)水平？基于對(duì)營(yíng)業(yè)額的保守估計(jì)，預(yù)期的租金水平能使企業(yè)盈利嗎？你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣寫(xiě)投資報(bào)告，但天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張宇提醒購(gòu)房者，心里要有一個(gè)清晰的賬戶(hù)。

買(mǎi)店不是捧著金飯碗。

我們需要對(duì)店鋪投資的復(fù)雜性、投資價(jià)值的構(gòu)成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。許多企業(yè)銷(xiāo)售火爆，但經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，仍處于蕭條期。即使過(guò)了正常的1-2年保養(yǎng)期，也沒(méi)有希望。

識(shí)別客流和潛在客流

選店時(shí)一定要注意周邊客流、交通狀況，以及周邊居民和單位的情況。對(duì)于小商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響著收入。因此，選擇地理位置優(yōu)越的企業(yè)有較高的投資收益，但地理位置好也意味著價(jià)格高、競(jìng)爭(zhēng)激烈。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張宇提醒我們，相對(duì)而言，社區(qū)商鋪和沿街商鋪客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)穩(wěn)定。至于郊區(qū)住宅配套商鋪，客源已經(jīng)固定，必須從管理上多下功夫。商店應(yīng)該具有前瞻性，并非所有的好地方都能賺錢(qián)。有時(shí)，當(dāng)市政規(guī)劃發(fā)生變化時(shí)，繁忙的地區(qū)可能會(huì)變成偏僻的地方，而許多正在開(kāi)發(fā)的地區(qū)有很大的投資空間。因此，買(mǎi)家在選擇位置時(shí)，應(yīng)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，多了解該地區(qū)未來(lái)的發(fā)展。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃，還要關(guān)注未來(lái)區(qū)域內(nèi)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。你知道嗎