現(xiàn)實(shí)中進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓登記的，當(dāng)事人需要到房管部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，此時(shí)就需要提供相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓登記材料。而在我國不同地區(qū)關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓登記材料的規(guī)定不同，下面我們就一起來看看海口二手房轉(zhuǎn)讓登記材料有哪些。

1、單位房轉(zhuǎn)讓提交要件：

(1) 涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件;(收原件);

非國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需提交董事會(huì)決議和工商局核準(zhǔn)的企業(yè)有關(guān)情況(收原件);

(2)轉(zhuǎn)讓方經(jīng)辦人委托書和營業(yè)執(zhí)照副本(機(jī)構(gòu)代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(3)房地產(chǎn)買賣契約(收原件);

(4)完稅憑證(收原件);

(5)房屋所有權(quán)證(收原件);

(6)受讓方有效身份證件(若為單位，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(7)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

(8)維修基金繳存憑證(收原件) ;

(9)房屋分戶平面圖2份;

(10)其他所需證件。

注：港、澳、臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購房提交安全部門批文。

2、私有房屋提交要件：

(1) 買賣雙方身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

(2) 買賣契約(收原件);

(3) 私房贈(zèng)與還需提交贈(zèng)與公證書(收原件);

(4) 私房兌換還需提交兌換協(xié)議(收原件);

(5) 單位購買私房，還應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，委托書及受委托人身份證復(fù)印件;

(6) 房屋權(quán)屬證書(收原件);

(7) 完稅憑證(收原件)

(8) 房屋分戶平面圖2份;

(9) 其他所需證件。

注：①港、澳、臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購房提交安全部門批文。

②房改房、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的需夫妻雙方到場簽名、按指印;

③未成年人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交其監(jiān)護(hù)人證明或公證書，其監(jiān)護(hù)人出具用于未成年利益的保證書。

④共有房產(chǎn)的全體共有人到場簽名、按指印。

3、拆遷安置(交換)房屋提交要件：

(1) 房屋拆遷許可證(出示原件，收復(fù)印件);

(2) 房屋注銷證(收原件);

(3) 房屋安置合同或通知單(收原件);

(4) 被安置人有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件，收復(fù)印件);

(5) 安置房土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

(6) 安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證(出示原件，收復(fù)印件);

(7) 安置房質(zhì)檢證明(出示原件，收復(fù)印件);

(8) 物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件);

(9) 完稅憑證(收原件);

(10) 房屋分戶平面圖2份;

(11) 其他所需證件。

注：自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置(交換)的需提交房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記備案證，(1)、(5)、(6)、(7)不再提交。

4、法院判決(裁定)、仲裁裁決，依法強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移房屋提交要件：

(1) 協(xié)助執(zhí)行通知書 (收原件);

(2) 裁定書(收原件);

(3) 完稅憑證(原件) ;

(4) 物業(yè)維修基金繳存憑證(原件) ;

(5) 房屋權(quán)屬證書(原件);

(6) 受讓方有效身份證件(若為單位，需提交營業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(7) 房屋分戶平面圖2份;

(8) 屬于仲裁裁決的房屋，還應(yīng)提交仲裁裁決書(原件);

(9) 屬于法院判決(裁定)強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請(qǐng)人無法提交房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提交法院就該房屋權(quán)屬證書的作廢文件、人民法院協(xié)助執(zhí)行書以及由房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書的存根。

(10)其他所需證件。

5、拍賣轉(zhuǎn)移房屋提交要件：

(1)轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(2)完稅憑證(收原件);

(3)房屋所有權(quán)證(收原件);

(4)受讓方身份證或營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(5)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

(6)物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件) ;

(7)成交確認(rèn)書(收原件);

(8)拍賣核實(shí)通知函(收原件);

(9)房屋分戶平面圖2份;

(10)其他所需證件。

注：①法院委托拍賣的，同時(shí)提交法院判決(裁定)書、仲裁裁決書(原件)，以及依法強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移房屋要件;

②單位委托拍賣的，同時(shí)提交單位房轉(zhuǎn)讓要件;

6、企業(yè)改制、兼并、合并、作價(jià)入股、破產(chǎn)房屋提交要件：

(1)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

(2)房屋權(quán)屬證書(收原件);

(3)審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件(收原件);

(4)受讓方營業(yè)執(zhí)照(提交副本原件，收復(fù)印件);

(5)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(出示原件，收復(fù)印件);

(6)完稅憑證(收原件);

(7)物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件);

(8)房屋分戶平面圖2份;

(9)其他所需證件。

注：破產(chǎn)企業(yè)需提交依法破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書(原件)。

7、繼承房屋提交要件：

(1) 房屋權(quán)屬證書(收原件);

(2) 繼承公證書(收原件);或法院判決書以及協(xié)助執(zhí)行通知書 (收原件)、裁定書(收原件);

(3) 房屋分戶平面圖2份;

(4) 繼承人有效身份證件(出示原件，復(fù)印件);

(5) 其他所需要件。

由于二手房的種類比較多，因此在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)候，當(dāng)事人需要根據(jù)自身二手房的類型提供不同的轉(zhuǎn)讓登記材料，這樣才能在一定程度上保證二手房轉(zhuǎn)讓能夠順利的完成登記。要是你在辦理二手房轉(zhuǎn)讓過程中遇到了什么問題的話，建議你咨詢一下律霸的在線律師，讓專業(yè)律師幫助你分析解決。

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