店鋪到期后怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)期限為永久性，土地使用權(quán)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為40年、50年、70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)一般為40年。40年后，將繳納契稅等部分稅費(fèi)。這家商店可以繼續(xù)營(yíng)業(yè)。也就是說(shuō)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。我們只有土地使用權(quán)。商鋪40年是指土地使用權(quán)的期限。到期日只是土地的租賃時(shí)間，而不是房地產(chǎn)。到時(shí)候，我們可以繼續(xù)繳納土地出讓金，然后我們就可以重新獲得土地使用權(quán)。所有權(quán)意味著對(duì)商店的絕對(duì)控制。三證簽發(fā)后，可以自由買賣。未來(lái)商鋪的升值和租金的上漲都是有利可圖的收入。但是，有產(chǎn)權(quán)的商鋪也有一些缺點(diǎn)：

一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)商鋪的單價(jià)很高。另外，產(chǎn)權(quán)要分戶。一般來(lái)說(shuō)，面積很大，總價(jià)也很高。一線城市樓盤稍好的商鋪需要300多萬(wàn)！即使首付五成，很多投資者也買不起，投資門檻也很高！（比如杭州樓盤比較好的商鋪）都是沿街的。比如延安路的面積約12萬(wàn)平方米，一個(gè)商鋪的面積約七八百萬(wàn)平方米。如果你想要一個(gè)低價(jià)格，你只能購(gòu)買專門的市場(chǎng)商店，而且位置很偏僻！他們都在環(huán)路外，包括杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和錢江開(kāi)發(fā)區(qū)，總價(jià)至少100萬(wàn)。位置很偏，是不是能創(chuàng)業(yè)是個(gè)問(wèn)題，承諾的回報(bào)率也是空白欠條！

因?yàn)樯啼伒漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)分戶，那么商鋪完全屬于投資方，建成后對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大關(guān)系，特別是專業(yè)市場(chǎng)前期的統(tǒng)一運(yùn)作非常重要。開(kāi)發(fā)商是否會(huì)花費(fèi)多年時(shí)間培育與自己無(wú)關(guān)的市場(chǎng)？

因?yàn)槿绻鍪郛a(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也希望盡快擺脫產(chǎn)權(quán)，所以商鋪的投資回報(bào)率很低。一般來(lái)說(shuō)，承諾的回報(bào)率在6%左右，這與商鋪使用權(quán)承諾的年回報(bào)率10%以上相差甚遠(yuǎn)?；旧?，最近三年的租金都要從房款中扣除，所以物業(yè)商鋪前期基本沒(méi)有收入，幾年后會(huì)自己租出?。ê芏嚅_(kāi)發(fā)商在賣我們租10年或20年的商鋪時(shí)會(huì)說(shuō)，這是胡說(shuō)八道。他們大多在前五年有固定收益，然后按實(shí)際租金分?jǐn)?，前三年一次性?gòu)買如果在租房時(shí)扣除，以后租房還是拿不到任何收入！

產(chǎn)權(quán)商鋪辦理房產(chǎn)證時(shí)，需繳納3%-5%的契稅！今后，每筆轉(zhuǎn)讓交易都要繳納契稅和其他稅費(fèi)