1、 二手房網(wǎng)簽后能否抵押（擔(dān)保法有效期至2020年12月31日）

二手房網(wǎng)簽后不能抵押。由于網(wǎng)簽和抵押都是在房地產(chǎn)登記中心辦理的，系統(tǒng)中記錄的網(wǎng)簽暫時(shí)不能辦理其他業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。出賣(mài)人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，致使合同無(wú)效、解除的，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，并賠償損失，并可要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

因此，如果您購(gòu)買(mǎi)了抵押房屋，因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有告知該房屋抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的。你也可以根據(jù)合同追究對(duì)方的責(zé)任，這樣你就不用擔(dān)心了。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第395條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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