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寧波
如何認定二手房銷售中的不可抗力
1、 如何認定二手房買賣中的不可抗力（合同法生效期限：2020年12月31日）
在二手房買賣中，如果出現不可預見、無法避免和無法克服的客觀情況，屬于不可抗力。《中華人民共和國合同法》第一百一十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供證明。一般來說，出賣人協助買受人辦理房屋過戶時，會在房屋買賣合同中注明具體時間。如果他現在不這樣做，他可以起訴賣方違反合同。要在法庭上起訴，你需要遵循以下程序：
1。準備投訴。先是出賣人未協助業主提出申訴，后向戶籍所在地人民法院起訴。法院會在審查你的材料后給你一個通知，然后給你一個訴訟通知，然后你會等法院。
2。帶上所需材料。你需要帶的材料是起訴書、你自己的身份材料和證據。在證據方面，你首先需要帶的是房屋買賣合同、房屋轉讓協助協議等。支付一定的費用。起訴時，需要交納50元的錄取費。
然而，在實際操作中，有些賣家在被起訴后拒絕及時辦理過戶，所以你可以到法院申請協助過戶。
如果您要申請房屋轉讓協助通知書，您需要提供以下材料：
1。申請執行書。這里，申請執行應當寫明申請執行的事項和理由；
2，生效判決書副本；
3，生效判決書證明。可向原經辦法官申請簽發；
4。所有人和被轉移人的身份證明。第三，最新資料（自2021年1月1日起生效）
中華人民共和國民法典第180條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，從其規定。
不可抗力是一種不可預見、不可避免和無法克服的客觀情況。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在二手房買賣中，如果出現不可預見、無法避免和無法克服的客觀情況，則是不可抗力因素。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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