簽訂二手房買賣合同后如何退還定金和中介費，如因不能歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，出賣人應將定金退還給買受人，但中介服務費不予退還。有關法律、法規(guī)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。

第二十三條《商品房買賣合同》規(guī)定，買受人以擔保貸款方式付款，因一方原因未簽訂《商品房擔保貸款合同》，致使合同無法繼續(xù)履行的，對方當事人可以要求解除合同，并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。《中華人民共和國合同法》第四百二十六條【居間人索取報酬的權(quán)利】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介報酬。

居間人促成合同成立的，居間人應當承擔居間活動的費用。合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應當依法行使權(quán)利，承擔義務。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方應當具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人或者無民事行為能力人參加。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對房屋交易當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。房屋買賣雙方應當如實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結(jié)果。因此，只有在自愿、平等的基礎上簽訂房屋買賣合同，才能實現(xiàn)買賣雙方的利益。因欺詐、脅迫、利用他人危險、無權(quán)代理、以法律形式掩蓋違法目的而簽訂的房屋買賣合同，原則上應視為無效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。

房屋銷售應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，不得違反社會公德。比如在房屋銷售活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣被拆遷房屋。在這種情況下，視為房屋買賣合同無效。上述知識是小編對相關法律問題的解答。簽訂二手房買賣合同后，因不能歸責于雙方的原因致使合同無法履行的，出賣人應當將定金退還買受人，但中介服務費不予退還。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎