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買二手房時如何簽合同和交定金

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 444人看過

買二手房時如何簽訂合同交定金根據相關法律法規，買二手房時，買受人可以與出賣人協商交多少定金，協商后簽訂買賣合同，并按約定的定金金額支付。當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第九十條定金應當書面約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。第十六條房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格、總價、付款方式、付款時間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設備的標準承諾；（七）交付承諾及相關權利，供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的利益和責任

（8）公共配套建筑的產權歸屬；

（9）面積差異處理；（十）產權登記有關事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。哪些二手房買不到。現在很多家庭用貸款買房，所以在購買二手房之前，一定要確認房子是否存在貸款還未還清的情況。如果是這樣，就沒有辦法處理所有權的轉移。這類房子要謹慎，否則需要等賣家還清貸款后再做進一步交易。

2。正在租的房子。我國法律規定“買賣不違反租賃”，即在租賃期屆滿前，承租人有權居住該房屋，無論房屋產權是否發生變化。如果我們在購買二手房時急于入住，這種房子就不應該考慮。

3。被查封或者財產權被凍結的房屋。買房前一定要多打聽一下房子的情況，避免買已經查封的房子。房子被查封的原因有很多，也很復雜；二是不買產權被凍結的房子。房屋已經違法建設的，按照有關規定，在違法建筑被拆除或者恢復原狀前，不得以任何合法方式出售、轉讓或者抵押該房屋。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據相關法律規定，買受人在購買二手房時，可以與出賣人協商支付多少定金，協商后簽訂買賣合同，并按約定的定金金額支付。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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