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寧波
二手房按揭銷售需要賣家在場
二手房按揭貸款賣家是否需要到場。辦理按揭貸款時，出賣人應與買受人到銀行簽訂貸款合同，以保證所有權轉移后銀行能將貸款貸到出賣人賬戶上。而且，買方辦理抵押貸款時，賣方的周期相對較長。因此，買受人辦理抵押貸款，需要征得出賣人同意，出賣人不同意的，不能成交。
抵押貸款處理流程
1。客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里，我們要注意的是，除申請農村小額貸款外，申請其他類型貸款時還應提供相關信息。主要包括：借款人和擔保人的基本情況；對原不合理占用貸款的更正情況；抵押物和質押物清單、處分權人同意抵押、質押的證明以及擔保人同意擔保的相關證明；其他相關信息等。簽合同。銀行審核批準借款人提交的申請材料后，雙方簽訂貸款合同和擔保合同，銀行對申請人的信用等級進行評估。根據情況辦理相關公證和抵押登記手續。
3。銀行取得抵押證書并批準貸款后，在辦理完所有手續后，銀行應直接將抵押證書轉讓給借款人的交易伙伴或按合同規定以轉讓方式發放給借款人，借款人應向借款人的交易伙伴支付抵押金。
4。貸后檢查。跟蹤、調查、檢查借款人履行借款合同的情況和借款人的經營情況。
5。借款人應當按照借款合同約定的還款計劃和方式償還貸款本息；在借款合同約定的還款期限內，還款日可以在約定還款日的基礎上順延10個自然日。如果貸款要延期，應該在貸款到期日之前。借款人需要向銀行申請延長貸款期限。是否延長貸款由銀行決定。
看完這篇文章，我們需要知道，按揭貸款要求賣方到場，這是買賣雙方都需要明白的問題，這樣才能以按揭的形式貸款，從而完成二手房的銷售，這是我們需要明白的問題顯然是在實踐中。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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