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不能辦理房產證的二手房交易

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 89人看過

根據我國相關法律規定，如果房屋無法辦理房產證，房屋就不能交易，即使交易不受法律保護。有關法律、法規《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。第三十七條下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十八條規定的條件；（二）由司法行政機關裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；

（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。影響二手房貸款期限的因素1。房齡也是影響貸款期限的主要因素。比如，有的銀行規定貸款年限+房齡不得超過30年，有的規定不得超過40年。因此，房子越老，貸款期限越短。

2。銀行規定了貸款期限

雖然最長貸款期限為30年，但具體情況取決于各大銀行的政策要求。比如，北京第二套房子最長的貸款期限只有25年。因此，如果你申請的貸款期限是30年，但只有25年，可能是銀行調整了貸款期限。一般來說，貸款期限=法定退休年齡-貸款人的實際年齡，其中法定退休年齡是固定的。因此，貸款人年齡越大，貸款期限越短。如果超過法定退休年齡，銀行將直接拒絕貸款。

4、償還貸款的能力

借款人償還貸款的能力也會影響房屋貸款的壽命。一般要求月供不得超過月收入的兩倍。因此，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而確定房貸年限。除了一些客觀因素外，家庭的主觀因素也會影響你的按揭生活。例如，當所有家庭成員都同意選擇一個短按揭年，你很可能會聽取每個人的意見。畢竟，家就是一切。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，如果房屋無法辦理房產證，房屋就不能交易，即使交易，也不受法律保護。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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王任江蘇念黎律師事務所丨江蘇連云港

執業證號：13207201610902917

勞動糾紛刑事案件

簡介:

王任，現為江蘇念黎律師事務所專職律師。具有深厚的法學理論素養，通曉現行的重要法律法規。執業以來，辦理大量的訴訟及非訴訟業務。在勞動爭議、工傷賠償、刑事辯護、交通事故、金融借貸、婚姻家庭等領域積累了豐富的辦案經驗。現主要辦理勞動爭議案件及刑事案件。對待承辦的每一起案件，始終保持著精益求精、力求完美的工作作風，堅持以律師執業道德為基礎、以事實為依據、以法律為準繩這一原則，最大限度地維護當事人的合法權益、捍衛當事人的尊嚴。

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