沒(méi)有房產(chǎn)證和貸款的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

有效，只要雙方在簽訂合同時(shí)愿意承擔(dān)法律責(zé)任，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。可以到法院要求賣(mài)方履行合同，如果不行，可以要求賠償損失。

二手房交易流程

（1）雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)受人了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等文件。

（2）出賣(mài)人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）合同。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。（5）交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）貸款的買(mǎi)受人，與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方信用，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

（8）買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

看完這篇文章，你就清楚這個(gè)問(wèn)題了。我們需要買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要有房產(chǎn)證，如果需要辦理按揭貸款，也需要有貸款合同，這樣才能辦理相應(yīng)的手續(xù)。這對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都很重要，我們應(yīng)該注意這些。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎