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寧波
如何查詢二手房權屬
如何查詢二手房權屬新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第二百三十條【優先購買權】出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。（1） 要求賣方提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。代理人應檢查委托書是否有效；出售共有房屋應提供其他共有人的同意書。（2） 與相關房地產管理部門核對所購房產的產權來源。具體的檢查方式有：檢查產權記錄、檔案號、登記日期、銷售價格等。（3）檢查房屋是否有債務負擔。房屋經營過程中發生的債務、負債，必須核對有關證明文件。比如抵押合同、租賃合同、房屋是否被法院查封。（4） 查明購房房源是否屬于房改中出售的房屋。根據房改的相關規定，城鎮職工按標準價或成本價購買的住房，在購買后5年內不得上市交易；5年后，如果出售，原產權單位也有優先購買權。如何避免二手房產權糾紛，因為它比一手房復雜，存在很多問題，所以在二手房交易中，我們應該注意二手房是否存在以下產權問題，以避免交易過程中不必要的麻煩。（1） 產權交易是否有限制。比如，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。（2） 承租人可以優先購買該房屋。在同等條件下，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。（3） 該房屋的用途屬于非住宅性質。業主不應該關心這個。但是，如果他打算買房子做生意或辦公，就要注意房產證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。1998年以前，許多職工以優惠或標準價格購買了原產權單位的房屋。因此，如果購買的是原優惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據國家政策，農民的房屋屬于農民的私有財產，房屋銷售只能在當地進行。一般不能直接賣給城鎮居民，城鎮居民只能向農民租房。
買賣二手房時，打聽房屋權屬可以，但直接認識房產中介也可以。一般來說，買二手房的時候，找正規中介是不會出錯的。對二手房權屬的查詢要求或具體的二手房查詢重點，不知道怎么解決的，可以來法律咨詢律師。你知道嗎
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