簽訂二手房合同時應該明確哪些內容？房子的具體情況？

由于市場上銷售的二手房大多歷史悠久，有時實際銷售的房屋面積與產權證上標明的面積不符。造成這一現象的原因是多方面的，如當時的測繪誤差、一些自由區等。因此，待售房屋面積以現行房產證為準，不包括其他面積。在買房時，這種情況有時會發生：在簽訂銷售合同時，業主往往口頭向客戶保證，房子里裝修的鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜、熱水器都可以贈送。然而，當房子實際交付時，客戶發現門窗被卸下，地板被打滑，房子一片狼藉。業主承諾的空調、熱水器不見了，還是業主要求打折出售。其實，這種糾紛是可以避免的。無論是室內裝修還是家用電器，無論業主如何口頭承諾，購房時都必須在合同中白紙黑字注明。付款方式在簽訂合同的過程中，付款方式是必須注意的一個因素。付款方式的選擇可以說明如下：

在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，客戶向業主或中介公司支付相當于房價百分比的定金；

買賣雙方直接交易時，客戶可以在合同簽訂當天向業主支付房價的百分比（已付定金折算成房價）；

如果通過中介交易，需要注意的是，客戶在辦理合同過戶手續前一個工作日將全部房款（已付定金轉為房款）支付給中介公司；中介公司在過戶后一個工作日將房款支付給業主。

此外，最好在物業交驗后的工作日內，支付一小部分余款。在購房過程中，選擇像**我家這樣信用較好的大型品牌中介公司，也能有效規范買賣雙方的行為。

交房時間

房屋的交驗是房屋銷售中不可忽視的一個環節，因此在簽訂合同時應注意房屋的交驗時間為房屋所有權轉讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付、驗收前、過程中的費用由誰承擔，合同中還應注明雙方的其他約定。為了安全起見，很多人選擇通過房地產中介公司過戶。很多中介公司除了提供代理過戶業務外，還提供中介保險服務。所謂中國保險公司作為中介，可以保證雙方交易的成功，即交易成功后，買受人可以拿到房產證而無財產糾紛，出賣人可以拿到全部交易款。如果房屋銷售是通過中介公司進行的。所以在中介保險合同中，除了要寫明中介公司的權利外，還必須寫明中介公司的責任和義務，比如房屋過戶后工作日的付款方式，以及相關稅費的明細等。違約責任。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為應在合同中注明。二手房買賣應注意什么（一）購房者未能成功申請貸款。目前，通過貸款支付主力房價是大多數購房者的首選支付方式，但如果購房者未能通過銀行審核，該怎么辦？買賣雙方應根據雙方的實際支付能力達成協議，如果貸款在一定期限內失敗，可以選擇向買方付款，再次自籌資金購買，如果貸款失敗，也可以約定終止買賣協議。簽訂二手房買賣協議后，國家又出臺了新的政策，要求辦理二手房過戶需加稅。比如，2006年國家出臺了一系列政策，比如對自住不滿5年的普通住房實行個稅繳納政策等。買賣雙方正在努力解決協議達成后出現的一些稅務糾紛。為避免此類糾紛的發生，應在合同中約定新國策出臺后的合同履行方式，是按新規定做，還是終止合同，以及如何處理終止合同；這種協議是否明確、具有可操作性具有現實意義。比如，最近就有人討論經濟適用房上市限制是增加還是改變。產權證上的業主與出賣人不是同一人的，房屋經營人必須取得業主作為代理人的合法授權。授權文件應當規范、合法、有效，并作為房屋買賣協議的附件。

（4）房屋附屬物的轉讓

一些房屋有車庫或地下室，這些附屬物應該一起轉讓，這應該在買賣合同中約定；

（5）房屋內部結構的保護條款

二手房因價格原因改變房屋結構是很常見的裝飾。如果改變房屋結構影響房屋安全，其責任相當重大（6）二手房的土地使用期限直接關系到買受人的后期利益。剩余土地使用期限不明確的，剩余土地使用期限不真實的，允許出賣人在合同中承擔責任。

二手房業務帶來的風險和危害將更大。我們在房屋買賣時要能夠了解這方面的問題，確保房屋買賣合法合理。要簽二手房合同應該清楚的事情還有不明白的地方，我建議你點擊法霸網在線咨詢系統請律師。你知道嗎