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寧波
二手房賣家終止合同
1、 二手房賣方解除合同的方式。運用適當的法律手段，根據合同中的漏洞，要求法院確認房屋買賣合同無效。（一）由于房屋標的不具備交易條件；如公房、產權不明確的房屋，不具備經濟適用房上市交易的條件。
（2）購房者沒有購房資格；例如，城市居民購買農村住房，最著名的畫家村就是這樣。（三）有優先購買權的承租人不行使優先購買權。（4）共有人不知道或不同意。（5） 抵押房屋在未通知抵押權人的情況下出售。
在上述情況下，如果買受人在簽訂合同時不夠重視，簽訂了無效的房屋買賣合同，法院在判決時會根據雙方的過錯考慮是否讓出賣人賠償買受人的房價差價損失。為了解除合同，賣方采取各種手段使買方違約。
買受人以各種理由拖延或拒絕付款，致使買受人拖延付款的，稱為違約。在這種情況下，最好的辦法是去公證處辦理押金。出賣人以高價直接將房屋出售給第三人或者以債務償還的形式將房屋轉讓給第三人，并辦理房屋轉讓手續，導致房屋無法交付和履行合同。本案中，法院在決定解除房屋買賣合同時，將要求出賣人按照房屋實際評估價格與合同價格的差額給予賠償。第二，二手房賣方解除合同時該怎么辦。一方違約后，另一方不僅要遭受現有財產的損失，還要遭受可得利益的損失，應當予以賠償。《合同法》第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括違約金合同履行后能夠獲得的利益。
對于二手房買賣合同，由于房價上漲，合同終止時合同價格與房屋現價的差額（房屋增值部分）是買受人因履行合同應獲得的利益。如果合同不能履行而賣方實際違約，賣方只能給予賠償。
二手房買賣合同簽訂后，出賣人要解除合同，必須承擔一定的價款。如果他不知道相關費用，建議不要輕易終止合同。二手房賣方解除合同的違約責任或違約金，你可以找法律看看怎么辦。你知道嗎
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