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寧波
市民購買二手房應該注意什么
1、
如果要提前對房地產經紀機構和房地產中介機構的資質進行審核，那么就可以對房地產經紀機構和房地產中介機構的資質進行審核。如果是個人房源，要先核實對方身份證信息，再核對賣房人姓名與房產證登記是否一致。如果房子是夫妻共同財產，應該征得雙方同意。如果出現繼承、離婚、收受贈與等未登記的情況，要先要求出賣人完善登記，不要盲目信任出賣人，以各種理由催告付款后再辦理。二是核對二手房權屬。買賣雙方應到房屋登記機構核對房屋權屬，確定產權證上的業主名稱與出賣人身份信息是否一致，核對土地使用權證，并明確使用年限等信息。如果賣家不能出示相關的權屬證明，這樣的二手房有很大的風險，我們應該謹慎購買。首先要明確兩點：一是房屋是否抵押。在買房之前，我們需要先檢查二手房是否有按揭貸款未還，或者房子是否有按揭貸款。如果是這樣的話，在這些問題解決之前，我們絕不能買；第二，房子是不是租來的很清楚。如果房子是租來的，只有在租賃合同到期后才能購買。購買二手房前，要先查看房屋周邊的情況，周邊交通是否便利，是否常年交通擁堵，房屋周邊是否有醫院、超市等日常生活需要使用的場所；要特別注意了解物業管理的情況。好的物業服務將給我們的生活帶來很大的幫助。我們應該檢查是否有拖欠房費，如物業費、水費、電費、取暖費等，如果有，我們需要賣家在交易前結清。我們買二手房的時候，不管現在的裝修是什么，都要做一些適當的改動，這樣才能有自己的家的感覺。對于老房子，水管需要檢查，因為老二手房往往布局不合理。裝修時，我們必須徹底檢查原來的水道，看它們是否生銹和老化。墻壁、門窗可根據情況確定。如果它們太舊了，可以重新裝修。
以上是相關答案。如果買二手房，一定要注意房齡。一般來說，二手房要花很長時間。另外，交房前還需要求對方付清所有水電費和寬帶費。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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