1、 如何避免二手房年齡欺詐

二手房根據地段和房屋質量有相應的價格區間。如果消費者購買的二手房遠低于這個價格，那么消費者應該注意房屋是否超齡。

隨著房屋實際有效使用年限的縮短，會有一定的維修成本，實際購買成本也會增加。所以消費者在購買二手房時，最好有買賣雙方和中介公司簽訂合同注明“年齡”。如果簽訂合同后發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實年齡，買受人有權要求中介賠償由此造成的損失。出賣人惡意隱瞞房屋真實年齡，嚴重損害買受人利益的，買受人有權依照合同法的規定變更或者解除購房合同，并可以要求賠償損失。二是購房者如何避免二手房買賣糾紛。

房地產中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款也不是很明確，比如房貸辦理時間、首付是否合適、如何支付、定金、違約金等。賣方通常先解除正當的委托合同，買方的合同目的就失效了。此時，房地產價格上漲，即使他拿到雙倍定金，也無法彌補購房者遭受的損失。于是，就出現了購房人能否就房地產差價（當前房地產價格與原合同成交價格的差價）要求賠償的問題，如何舉證？在現實中，很難舉出證據。如果法院支持賣方的請求，通常會決定雙倍返還定金給買方，這顯然不能彌補買方的直接和間接損失，這顯然是不公平的。再者，出賣人出于某種經濟利益，無視法律的嚴肅性，法院不應予以支持。因此，購房者在與二手房業主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素帶來的潛在風險，約定違約責任。并能盡快辦理過戶手續，避免對方回頭。購房者在購房前，應充分了解房屋銷售所需的各種手續，認真簽訂合同。第三，如何將二手房合同糾紛作為民事糾紛處理，二手房合同糾紛可以通過協商或訴訟方式處理。所謂協商，是指二手房買賣合同當事人對合同中有爭議的部分進行協商，對原合同中約定或未約定的內容進行修改、刪除、增加。雙方應根據協商的內容履行各自的權利和義務。

二手房買賣糾紛的協商，可以理解為解除以前的二手房合同，協商后再簽訂新合同。協商處理二手房糾紛的好處在于降低了當事人的成本，有利于糾紛的快速解決。二手房買賣當事人協商解決不了二手房合同糾紛的，只能向法院起訴，請求法院處理二手房糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是民法通則、合同法和二手房買賣合同。一般來說，除非有欺詐、脅迫等特殊情況，法院才會尊重二手房買賣合同。最后，法院對二手房買賣糾紛的處理主要以二手房買賣合同為依據。

以上知識是小編對“如何避免二手房年齡欺詐”問題的回答。如果在簽訂合同后發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞真實住房年齡，購房人有權要求中介賠償由此造成的損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎