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在你付二手房的錢之前，你需要保留什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 101人看過

買二手房之前需要保留對方什么商品？采購合同。

購買二手房，最重要的是要認真審查房屋產權的完整性和可靠性。

首先，要求出賣人提供合法的產權證原件，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購買房產的產權來源和記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，我們還需要確認出賣人產權的完整性，知道房屋是否已經抵押并與他人共有，還要注意房產證上的房主和出賣人是否為同一人。其次，要查清購房來源是否是允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房只有在原單位蓋章后才能出售。

與商品房不同，二手房交易一般都是“個案”。因此，價格和住房條件需要消費者自己或自己的機構來了解。消費者在決定購買前，應仔細觀察戶型是否合理，各項管理是否到位，供電能力是否能承載空調等大家電。檢查天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫、剝落等明顯問題。有的還應該問一下小區的治安水平、物業管理費和收費標準。另外，消費者千萬別忘了知道房子買了多久，土地使用期限有多長，有沒有欠費，比如物管、水、電、氣等。消費者在掌握住房基本情況的基礎上，要多方面比較判斷二手房的價值。我們也可以委托可信賴的中介機構或評估機構進行評估，了解是否可以辦理二手房按揭貸款。在正常情況下，銀行會對抵押物的價值進行估價，以顯示房屋的最低價值。

購買二手房時，不要信任對方，要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須由房屋土地管理部門辦理過戶手續，才能視為業主的真實變動，其他任何單位擔保和公證均不視為成交。為規范住房交易經濟服務市場價格行為，減輕住房交易經濟服務負擔，中央發改委、住房和城鄉建設委員會聯合下發了《關于降低住房交易經紀收費標準的通知》服務（以下簡稱通知）。根據通知，房屋買賣經紀服務費的一半由買賣雙方分別承擔或由買賣雙方協商確定；房屋買賣經紀服務費標準不得超過2%。房產中介機構（以下簡稱中介機構）提供的其他服務，由房屋買賣雙方自愿選擇，并在房屋買賣合同中明確約定。其中，不動產登記服務收費不超過500元/箱；貸款服務收費不超過300元/箱；房屋入住收費不超過200元/箱；根據客戶要求，提供的其他服務以市場調節價為準，由客戶與經紀機構協商。

買二手房之前，你需要保留哪些商品？一般來說，購買二手房的過程比較簡單。只要你簽了合同，購房合同沒有問題，買家就不會擔心賠錢，找正規中介幫你也不會有任何問題。在付二手房的錢之前我們應該做些什么？我們不想只知道片面的內容。我們應該向律師在線咨詢律師網. 你知道嗎

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