土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)什么時(shí)候分離
依據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,承包方承包土地后,享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),承包人可以保留承包權(quán),將經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),而經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的時(shí)間是簽訂流轉(zhuǎn)合同的時(shí)間。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地管理法》
第九條?承包方承包土地后,享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以自己經(jīng)營(yíng),也可以保留土地承包權(quán),流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),由他人經(jīng)營(yíng)。
第三十五條?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
第三十六條?承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),并向發(fā)包方備案。
第四十條?土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:
(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;
(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);
(三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期;
(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;
(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);
(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬;
(八)違約責(zé)任。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。
第四十四條?承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的,其與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。
承包人的權(quán)利
在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系中,承包人享有以下權(quán)利:
(1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的,承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面,這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提。
(2)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料,獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(3)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益,并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益,可以繼承。
(4)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán),這是承包人對(duì)其承包權(quán)的處分,一般是承包人無勞動(dòng)力或轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。
(5)承包人承包土地以后,仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施,如灌溉設(shè)施、農(nóng)機(jī)具等。
(6)承包地被征收的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,承包方承包土地后,享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),承包人可以保留承包權(quán),將經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),而經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的時(shí)間是簽訂流轉(zhuǎn)合同的時(shí)間。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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