二手房過戶需準備的資料。

2。出賣人：出示有效身份證和房屋所有權證。

3。房產為夫妻共同所有的，夫妻雙方應同時到場，并提供有效身份證件、房屋共有權證、結婚證等相關證件。

4。房屋處于出租狀態的，出賣人除提供上述證明外，還應當提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5。因特殊情況不能親自辦理過戶手續的，可以委托他人辦理。受托人必須持公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復印件（加蓋“復印件與原件一致”的公證處印章）、房屋所有權證等相關手續辦理。買賣雙方無貸款：（1）買賣雙方約定合同簽訂日期；總承包合同簽訂后三個工作日內，買方向賣方支付首付款；約定房地產進入交易中心的時間。進入交易中心當日，買受人應向出賣人支付除余款外的全部房款。

（2）20個工作日后，領取新房產證；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤交接，最后在交房時向出賣人結清余款。（1） 買賣雙方約定合同簽訂日期；總承包合同簽訂后三個工作日內，買受人將首付款交中介公司監管。

（2）賣方、買方和中介公司共同見證付清房東未償還的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款結束，雙方約定房地產進入交易中心的時間；進入交易中心當天，買受人向出賣人支付除余款外的全部房款。

（3）20個工作日后，領取新房產證；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤轉讓；最后，在交房時，買受人將余款結算給出賣人。（1）買賣雙方就貸款金額達成協議后，將對買方的信用評級進行審核。（2）買賣雙方約定合同簽訂日期，總承包合同簽訂后三個工作日內，買方向賣方支付定金。

（3）購房者與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款審核7個工作日后，雙方約定房地產進入交易中心的時間。

（4）在交易中心20個工作日后，領取新房產證；銀行憑新房產證向出賣人貸款；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最后，房屋交接時，買受人將結清余額給賣方。買賣雙方都有貸款（1）對買方的貸款金額和信用進行審查，審查后，雙方達成銷售協議。（2）買賣雙方約定合同簽訂日期，總承包合同簽訂后三個工作日內，買受人將首付款交中介公司監造。

（3）賣方、買方和中介公司共同見證賣方償還銀行未償貸款；貸款審核7個工作日后，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款審核7個工作日后，買賣雙方約定房地產進入交易中心的時間。

（4）在交易中心20個工作日后，領取新房產證；銀行憑新房產證向出賣人貸款；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最后，房屋交接時，買受人將結清余額給賣方。

二手房交易的材料主要包括有效身份證、房屋買賣合同和房屋所有權證。如果賣方是夫妻，還需要結婚證和房屋共有權證。如果房屋是出租的，出賣人還需要提供承租人放棄優先購買權的書面材料。如果您有上述需求或問題，可以到律霸進行相關咨詢，我們會有相關律師為您解答。你知道嗎