如何應對二手房交房開裂新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《合同法》第148條規定：“標的物質量不符合質量要求，致使合同目的不能實現的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同“

購買有質量問題的二手房，如果房屋還在保修期內，交給開發商處理；如果房屋不在保修期內，則與原業主協商。房屋質量嚴重影響居住的，可以依法解除買賣合同。房屋質量問題屬于保修范圍的，買受人可以直接向開發商索賠保修，出賣人有配合義務。房屋質量問題不屬于保修范圍，在房屋銷售前存在的，買受人屬于責任方，應當承擔維修義務。房屋存在重大質量問題，影響房屋居住和使用安全的，合同法第一百四十八條規定：“標的物質量不符合質量要求，致使合同目的不能實現的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”，即買受人可以依法與出賣人解除合同并要求賠償損失。另外，購買二手房時簽訂的買賣合同一般都會有相關規定。如果房屋出現質量問題，將明確規定誰負責、如何賠償。

為了避免購買有缺陷的二手房，我們在購買前必須仔細檢查。在簽訂合同時，注意增加如何解決房屋質量問題的條款，從而減少因質量問題引發的糾紛。接收所有鑰匙：門鑰匙、單元門鑰匙、安全門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、郵箱鑰匙等。檢查房子的質量。比如：墻面裂縫和地板裂縫、廚房、衛生間漏水、水壓、排水等，如果有問題，應該在驗收記錄中詳細記錄這個問題，以便以后使用。

3。交接家具、家電時，要核對家具清單上所列品牌的數量是否一致。例如：空調、炊具、抽油煙機、熱水器、臺燈、家具，如果可能的話，試著看看它們是否能正常工作。無論水、電、氣、物管等費用是否已按買賣合同約定結算，雙方在交房時均應抄表，業主應按實際抄表結算未付費用。購房者要注意這一點，因為如果打電話后沒有人交水費，供水就會中斷，而屆時受害的將是購房者。因此，購房者在交房時間要求交稅，并進行查詢。

②電表情況

未經允許，買方不得拆卸電表。在二手房交易中，買賣雙方需攜帶本人身份證件、房產證、私章等到當地電力營業廳辦理電表過戶和更名手續，并結清電表全部欠款。

③燃氣轉讓

房屋買賣合同要求燃氣轉讓，合同主要約定房價已包含燃氣設施費用（或燃氣設備免費轉讓）。在此前提下，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理燃氣調劑和更名。

④有線電視所有權轉讓

買家在辦理有限電視所有權轉讓前，應先清點欠款（到街道辦事處查詢）。費用結算完成后，賣方應于交貨當日攜帶有線電視費收訖證明和上月有線電視初始安裝證明辦理過戶手續。

⑤使用電話和寬帶費用

不使用電話號碼：取消或轉移號碼。家庭電話分機：買賣雙方共同到電信部門辦理過戶手續，并于送貨當日結清話費。寬帶費以送貨日為準，按上月賬單結算。房產管理部門規定，房屋過戶時，維修基金賬戶余額不予退還。購房時，可向購房者出示《商品住宅維修資金交收單》綠卡，并變更維修資金的業主名稱。

6、房產過戶確認

很多二手房交易在過戶時都有糾紛，有時過戶后會交房，所以購房者不要忘了去房產管理部門辦理房產過戶確認。

注：在二手房交易過程中，交房是最后一步，這對購房者來說也非常重要。購房者在交房時要更加謹慎。一是可以避免將來居住的隱患，二是可以減少一些不必要的費用（有些問題發現后可以交給賣家，也可以避免一些費用沒有解決的情況）。但驗收是一項瑣碎的工作，購房者恐怕會錯過一些重要的驗收信息。二手房交付時如何處理開裂問題。

當發現二手房存在質量問題時，可以要求賣房人改進或彌補一些維修費用。面對二手房交房出現裂縫，購房者想維權，卻不知如何是好，當自己解決不了問題時，別著急，可以找律師。你知道嗎