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寧波
如何判斷按揭二手房
如何判斷有抵押的二手房一般來說，如果買受人購買的房屋已經抵押，一旦出賣人不履行房屋擔保的債務，債權人有權拍賣房屋，拍賣所得優先受償。這種情況叫做抵押。因為按揭，如果買房人在買房前沒有意識到二手房有按揭，那么就不能按約定拿到房子，最后只能要求賣房人返還房款并賠償損失。因此，如何判斷有抵押的二手房是非常重要的。一般來說，有兩種判斷方法：
<1。詢問賣家。二手房按揭，賣方應該是最清楚的。這樣，買賣雙方就可以通過抵押資料判斷二手房是否已經登記。當然，如果賣家故意隱瞞或不清楚，只能采用第二種方法。2向房屋登記機關查詢。購房者和業主可以到房產管理部門查詢房產是抵押還是凍結，這是最有效、最準確的方式。如果登記簿表明該房屋沒有抵押、凍結或其他瑕疵權利，則可以判斷該二手房是完整的。實踐中，通過以下方式購買抵押二手房是有效的：
（1）雙方簽訂房地產買賣合同后，一次性提前還清欠銀行的全部貸款余額，房東將籌集資金一次性提前償還欠銀行的全部貸款余額，然后銀行解除抵押，房地產交易中心取消抵押。這樣，房東就獲得了房屋的全部產權，然后雙方就可以按照一般的二手房交易流程完成房屋交易。
（2）買方使用首付款幫助房東歸還貸款余額。這種方式的優點是充分利用了資金的流動價值，搞活了購房者的首付，雙方共同解決了交易中的最大障礙。
（3）共同向業主原貸款銀行申請再融資（再融資）
是指雙方在簽訂房地產買賣合同后共同向業主原貸款銀行申請再融資（再融資）。這種方式的優點是無需籌集資金提前還貸，也沒有融資壓力。取而代之的是，將房東原來的還款義務轉移給買受人，通過變更抵押登記，將抵押人由房東變更為買受人；但如果買受人需要到另一家銀行貸款，則會出現銀行間轉按揭的問題。兩家銀行能否順利合作將是交易成功的關鍵。
當判斷一套有抵押貸款的二手房時，你不知道該怎么辦。如果你需要保護自己的權利，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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