1、 查清房屋賣家的身份

許多賣家打著業(yè)主的旗號(hào)，不是真正的業(yè)主。買家往往因?yàn)槭韬龃笠舛袭?dāng)受騙，所以一定要注意查清賣家的身份。買受人在選房后應(yīng)與轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)出賣人身份證與房產(chǎn)證上的“房主”是否一致。如果房子有多個(gè)共有人，所有共有人都需要簽訂房屋買賣合同。很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，不注重實(shí)地檢查環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地檢查后才能知道房子是否真的符合自己的意愿，也才能發(fā)現(xiàn)賣家隱藏的質(zhì)量問題。因此，購(gòu)房者在看房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的詳細(xì)情況，并核實(shí)中介公司、廣告媒體和網(wǎng)絡(luò)提供的房屋信息的真實(shí)性。三是查清房屋產(chǎn)權(quán)。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，最好去房地產(chǎn)管理部門檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否齊全，是否有抵押，房改房是否符合上市條件，而單位樓盤是否有限售，以確保房屋產(chǎn)權(quán)在交易前沒有問題。四是明確戶籍遷移的時(shí)間和條件。在簽訂合同時(shí)，戶籍遷移問題要書面明確，不能含糊其辭，因?yàn)榉课萁灰字幸坏┌l(fā)生戶籍糾紛，處理起來就很復(fù)雜。戶籍遷入、遷出均由公安機(jī)關(guān)管理，不在本院辦案范圍內(nèi)。公安機(jī)關(guān)在處理戶籍糾紛時(shí)，受戶籍政策的限制，無(wú)法解決糾紛。5購(gòu)房者購(gòu)買二手房應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括購(gòu)房款、中介費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)。要記住的一點(diǎn)是，費(fèi)用清單和費(fèi)用清單應(yīng)在支付過程中保留，以便日后核對(duì)，同時(shí)作為證據(jù)。很多購(gòu)房者怕麻煩，往往委托中介幫助購(gòu)買二手房，這是一種危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴缓玫闹薪楹芸赡艹缘讲顑r(jià)，這會(huì)是一筆不小的費(fèi)用，因此，委托中介的時(shí)候，并不是所有的權(quán)力都應(yīng)該下放，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購(gòu)房者自己手中。買二手房要注意什么。

2。土地狀況是否清楚。

3。

4。房屋手續(xù)是否齊全。

5。

6。

7。合同協(xié)議是否明確。

二手房買受人的違約金是多少

違約金的數(shù)額完全由房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿確定。合同終止后，定金（總價(jià)的20%）不予退還。

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