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二手房買家應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 615人看過

1、查清房屋賣家的身份

許多賣家打著業主的旗號，不是真正的業主。買家往往因為疏忽大意而上當受騙，所以一定要注意查清賣家的身份。買受人在選房后應與轉讓人協商轉讓價格，并核對出賣人身份證與房產證上的“房主”是否一致。如果房子有多個共有人，所有共有人都需要簽訂房屋買賣合同。很多人在購買二手房時，不注重實地檢查環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地檢查后才能知道房子是否真的符合自己的意愿，也才能發現賣家隱藏的質量問題。因此，購房者在看房時，應詳細查看房屋的詳細情況，并核實中介公司、廣告媒體和網絡提供的房屋信息的真實性。三是查清房屋產權。在看房屋產權證時，最好去房地產管理部門檢查房屋產權是否存在瑕疵，即產權是否齊全，是否有抵押，房改房是否符合上市條件，而單位樓盤是否有限售，以確保房屋產權在交易前沒有問題。四是明確戶籍遷移的時間和條件。在簽訂合同時，戶籍遷移問題要書面明確，不能含糊其辭，因為房屋交易中一旦發生戶籍糾紛，處理起來就很復雜。戶籍遷入、遷出均由公安機關管理，不在本院辦案范圍內。公安機關在處理戶籍糾紛時，受戶籍政策的限制，無法解決糾紛。5購房者購買二手房應承擔的費用包括購房款、中介費和相關稅費。要記住的一點是，費用清單和費用清單應在支付過程中保留，以便日后核對，同時作為證據。很多購房者怕麻煩，往往委托中介幫助購買二手房，這是一種危險的做法。因為不好的中介很可能吃到差價，這會是一筆不小的費用，因此，委托中介的時候，并不是所有的權力都應該下放，關鍵的權力應該掌握在購房者自己手中。買二手房要注意什么。

2。土地狀況是否清楚。

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4。房屋手續是否齊全。

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7。合同協議是否明確。

二手房買受人的違約金是多少

違約金的數額完全由房屋買賣雙方根據自己的意愿確定。合同終止后，定金（總價的20%）不予退還。

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