無論是共同財(cái)產(chǎn)還是個人財(cái)產(chǎn)，個人財(cái)產(chǎn)都是有效的，共同財(cái)產(chǎn)可以主張無效。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于雙方，因此處分必須由雙方簽字。都以房子為標(biāo)準(zhǔn)，如果房子是兩個人的名字，在簽訂買賣合同時，夫妻必須在場簽字，不能代簽和委托。根據(jù)《合同法》，本合同自雙方簽字之日起成立。沒有特別約定或者法律規(guī)定的，本合同自成立之日起生效。沒有特別約定的，雙方簽訂的房屋買賣合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同具有法律效力。

即使出賣人沒有出售房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，也只影響房屋能否順利辦理變更登記，不影響產(chǎn)權(quán)變更的原因（即合同是否生效）。也就是說，一方當(dāng)事人是否無權(quán)處分并不影響合同的效力。在司法實(shí)踐中，夫妻一方出賣共有房屋的情形有三種：1。登記在一方名下的，登記產(chǎn)權(quán)人單方出售。以一方名義登記，另一方出售。以雙方名義登記，其中一方出售。上述情形無權(quán)處分，但買賣雙方不存在惡意串通等合同無效情形的，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)有效。即使沒有證據(jù)證明房屋買賣是夫妻共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。

夫妻雙方是否有必要簽訂二手房買賣合同？

夫妻雙方?jīng)]有必要簽訂二手房買賣合同。出賣人的房屋為夫妻共同所有的，出賣人出賣房屋應(yīng)當(dāng)征得配偶書面同意。根據(jù)《共有房屋登記辦法》第十三條的規(guī)定，共有人應(yīng)當(dāng)提出申請。

共有房屋的權(quán)屬變更登記，可以由有關(guān)共有人申請，但因共有房屋的性質(zhì)或者共有人的份額原因申請共有房屋的權(quán)屬變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。婚姻法第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)經(jīng)營所得；（三）知識產(chǎn)權(quán)所得（四）繼承或者贈與的財(cái)產(chǎn)，本法第十八條第三款規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。

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