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寧波
買二手房有什么風險
1。所購房屋被出賣人或者承租人占用時，買受人付款后拒不交付的，買受人仍無房居住。為了避免這種陷阱，購房人在購買此類房屋時，應在房屋空置且具備交付條件后再付款，付款后立即收房。
2。一些沒有產權證的房屋，由于存在難以解決的問題（如開發商不繳納政府費用、設計變更未獲批準等），可能長期無法辦理產權證。如果要買這樣的房子，首先要明確不申請產權證的原因，充分預見未來的風險，然后再決定是否購買。
3。如果房屋產權受到限制，如被法院抵押或查封，購房人在購房后將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。購房者應提前到房地產管理部門查詢。如果存在上述情況，請勿購買。如何簽訂二手房買賣合同。當事人的姓名、住址：主要是指當事人的具體情況、住址和聯系方式，以避免弄虛作假；雙方應向對方作詳細、明確的介紹和調查；是否有共同財產，是否有夫妻共同財產，是否有夫妻共同財產有家庭共同財產。
2。標的：本合同標的是雙方想買賣的二手房，這是本合同的關鍵，必須明確約定。價格：總價、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、押金、余額等。履行期限、地點、方式：明確交付時間；條件；辦理相關手續的流程；合作與協調；如何向中介公司、律師、評估機構尋求服務；如何分擔各種稅費；如何應對物價漲跌。5違約責任：說明哪些違約案件；如何承擔違約責任；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除責任；擔保形式；違約金或定金的選擇和運用。
6。解決糾紛的途徑：就是否采用仲裁或訴訟方式解決糾紛達成一致。需要注意的是，雙方同意通過仲裁解決爭議的，應當按照中國仲裁法的規定寫明明確的條款。合同的生效條款：雙方在此約定合同的生效時間；生效或無效的條件；當事人不能成為自己利益的不當阻礙條件的實現或失敗；有效或無效的期限；導致合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或解除合同的條件；合同無效或解除后如何返還財產。合同中止、終止或者解除條款：依照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。合同變更和轉讓：規定合同變更和轉讓的條件或不能變更或轉讓的禁止條款。附件：描述合同附件及附件的效力。
購買二手房時，在法律律師的幫助下可以避免很多風險。你知道嗎
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