一、租房合同一方免責(zé)是否有效(《合同法》于2020年12月31日失效)

要先認(rèn)定，認(rèn)定后才能確定是否有效，認(rèn)定方法如下：

1、確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。

一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會(huì)公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒(méi)有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備的法律要件：

2、必須符合社會(huì)公共利益要求。

合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國(guó)家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無(wú)效。

3、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。

合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實(shí)踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價(jià)格、保險(xiǎn)等機(jī)制的背景下合理分配風(fēng)險(xiǎn)的措施，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營(yíng)、平衡條款使用人、相對(duì)人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對(duì)國(guó)家強(qiáng)制性的否定，也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。

依據(jù)《合同法》第53條，合同中下列免責(zé)條款無(wú)效：

(1)造成對(duì)方人身傷害的;

(2)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

二、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第五百零六條【免責(zé)條款效力】合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

(一)造成對(duì)方人身?yè)p害的;

(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

租房合同一方免責(zé)是否有效?租房合同里面的免責(zé)條款必須要符合法律的相關(guān)規(guī)定，并不是自己擬定了所有的免責(zé)條款它都可以生效。簽訂了租房合同一方免責(zé)之后它是否會(huì)執(zhí)行，建議你可以點(diǎn)擊律霸網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)，直接詢問(wèn)本網(wǎng)律師。